房地产，一直都是居民财富的保值和增值的重要渠道，而且从过去20年的经验来看，还没有什么资产的回报在我国能够超过房地产，因此吸引了一波又一波的人将资金投入到了房地产市场中，房价也就越涨越高。

但是，人们总是担心房价上涨有尽头，那么，现在房地产还值得投资吗?最近，知名的经济学家马光远表示，我国有90%的城市房地产都失去了投资价值。未来房地产将会分化，而大部分城市的房价都会下跌，或者说房价涨幅跑不赢通胀以及银行利率。

的确，我们有360多个地级市，从来就没有过一起上涨的时候，而大概只有一线城市和热点二线城市未来的房价还能够上涨，这些城市加在一起，也就30个左右，而其他的90%的城市，也就是330多个城市的房价不值得投资。

一线城市的当然大家都知道了，就是北京、上海、广州、深圳，而热点的二线城市大家可能不清楚，笔者认为主要包括杭州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、青岛、长沙、重庆、成都、西安、厦门等等城市。

所以，如果未来大家要买房，或者要落户，这些城市的性价比都非常不错，虽然很多城市房价也不便宜了，但是比起一线城市来说，咬咬牙还是能够买得起的，更重要的是，这些城市的房价未来大概率还会继续保持上涨，是财富保值的一个重要手段。