根据专业代理商 B8 Real Estate (B8RE) 的数据，西北工业房地产市场在 2021 年上半年继续达到新的高度，交易额增加了两倍，占用者数量几乎是去年同期的两倍。

B8RE 的最新市场报告显示，今年前六个月共有 49 笔投资交易，总额为 6.48 亿英镑，而去年上半年为 25 笔，总额为 1.94 亿英镑。大型工业和分销单位(超过 90,000 平方英尺)的占用面积达到创纪录的 330 万平方英尺，高于 2020 年上半年的 230 万平方英尺，另有 370 万平方英尺的待售面积。

在电子商务增长的推动下，来自租户的需求在这一年继续增强，公司增加库存水平以避免供应中断或将制造业务转移。但是供应受到限制。优质“大盒子”单位(超过 90,000 平方英尺)的可用性比去年下降了 48%，为 220 万平方英尺，而在多出租屋中，空置率创历史新低，租金大幅上涨。

B8 租赁团队的 Will Kenyon 说：“由于 Covid，在某种程度上，英国脱欧有助于增加需求，西北部所有单位规模的租户需求都达到了创纪录的水平。现在市场面临的问题是供应。由于很少有现有单位可用并且没有明显的变化迹象，租金将继续上涨。目前建筑材料的短缺和建筑成本的增加只会加剧这个问题。”

投资者的需求也一直在上升，新进入者进入市场，英国机构在近年来经济环境不明朗后回归。随着供应继续超过需求，为投机发展提供资金的投资者有所增加。

价格也在上涨，主要开发用地的土地价值现在每英亩超过 100 万英镑，而产量处于历史低位——主要物流设施的产量达到 3.5% 至 3.75%。这六个月的主要投资交易包括 Warehouse REIT 以 3,500 万英镑收购 Speke 大道工业园区的四个单位，Mirastar 对 Runcorn 的 Whitehouse 100 投资 1,200 万英镑，以及最近出售罗奇代尔 Kingsway 的亚马逊分销单位。

B8 投资团队的 John Burrows 表示：“投资者对西北工业资产的需求已经加剧。虽然低收益率鼓励一些人出售，但供应仍然受到严格限制，越来越多的投资者愿意冒险为投机性开发提供资金来购买股票。买家也将目光投向更远的地方，在强劲的职业需求和接受度的支持下，曾经被视为次要的地点现在正在经历强劲的复苏，”他说。

“在所有房地产行业中，工业市场看起来最能经受住 Covid 的长期经济影响。鉴于电子商务的持续增长、制造过程的本土化以及相对受限的开发渠道，当前的市场动态看起来将继续下去。”