其实，对于任何一种商品来说，供不应求，价格自然就会上涨，而一旦供过于求，价格就会下滑，其实房子也不例外。过去20年，伴随城镇化不断推进，城镇人口从3.8亿增加到了8.31，也就是说，城镇人口增加了4.51亿，平均每一年就要有2255万人进城。当然了，为了满足不断增长的住房需求，过去这一二十年，住房总量也是呈现不断增长的态势。也就是说，全国小产权房差不多有3亿套。因此，我们把小产权和商品房加起来看，住房总量似乎已经出现了过剩的迹象。

在房地产市场，判断情绪是否出现转折，最简单的信号就是看价格，房价的变化才能说明拐点是否来临。根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，操盘金额排在前20名的企业，与去年同期进行比较后发现，七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。其中，华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价与去年同期相比，下滑了15%以上，保利发展下滑程度在10%左右。

有部分到实地踩盘的人已经感受到，此次开发商让利已经达到百分之10以上，加上营销费用支出，让利普遍大于15%。甚至有内部员工透露，如果销售状况无法改善，还将启动新一轮的降价，住宅可能让利将达到25%，甚至商铺也做好了打6折的打算。当然，开发商对于降价的态度一直很暧昧，一方面怕降价幅度太大，前期业主要求退房;另一方面如果不降价，影响资金回笼，更是死路一条。

房企降价是一定也必须去做的事情。因此，我们可以看到这个月，某大降价了30%卖房，相信后面还会有一大批房企跟进。但是，随着房地产调控的持续深入，房企的利润空间逐渐被压缩，精装房出现了很多的问题，比如宣称每平米3000元的精装水准，最后可能1000元都不到，从而备受诟病。我们要清楚，现在房企都在打折，未来一定会价格倒挂。而且由于棚改的退场，旧改全面推进，这些“老破小”失去了拆迁概念，就意味着失去了炒房客。

房子讲究“一房一价”，购房者相中的房子，一定都是自己满意的，而能让自己满意的，也一定都是优质房源。这就是大多数购房者感觉不到“降价”的原因所在。现在“打折”频现，不排除很多开发商“趁机耍小聪明”，先提价再“降价”，制造一种“降价潮”的氛围，从而吸引客户。市场经历了历史上最严格的限制，房地产市场迅速降温，一些城市出现了显着的下降趋势。进入今年，交易量大幅下降，开发公司销售额减少，为了提高销售价格，网上销售和降价销售模式接连出现。