它们是一种异国抵押贷款，人们通常将其与 2005 年左右席卷美国的鲁莽、活跃的房地产市场系起来：存入 5% 的现金并收回 3%;或者，更狂野的是，什么都不放下。因此，当这些产品——以及其他类似产品——开始出现在通常谨慎的加拿大金融业时，它在渥太华的政策制定者中引起了警觉。

今年是加拿大房地产大牛市的第 25 年，这是一个几乎不间断的直线上升，在世界上几乎没有相似之处。彭博经济研究公司的一项分析显示，在全球房地产价格飙升之际，只有一个主要经济体——新西兰——的房地产市场泡沫多于加拿大。经过这么多年的价格上涨，包括自大流行开始以来上涨了 21%，数百万加拿大中产阶级没有机会凑齐支付 20% 常规首付所需的钱。

在惠特比(Whitby)，这是一个蓬勃发展的多伦多郊区，毗邻安大略湖畔，抵押贷款经纪人雪莉·科比特(Sherry Corbitt)不断听到首次购房者的哀叹。她说，其中超过一半的人选择贷款，要么让他们借钱支付首付，要么在交易结束后提供现金返还。一年前，这些产品只占她业务的一小部分。

当被问及这是否让她感到担心时，与加拿大一些最大银行合作的 Corbitt 提出了一项令她引以为豪的统计数据：在她从业的 13 年中，没有一个客户违约。“我们永远不会看到美国发生了什么，”她宣称。“这里不可能。”

也许。加拿大房地产市场长期以来一直无视重力，以至于在多年错误地呼吁即将崩溃之后，大量直言不讳的空头和卡桑德拉已经陷入沉默。事实上，在某些圈子里，相反的担忧已经开始出现——价格将无情地年复一年地上涨，加剧不平等并吸走更多的资本和劳动力，这些资本和劳动力可以更有效地用于其他部门的其他部门。经济。