现在，深圳许多大型城中村都走上了更新之路。在这背后，城市更新政策也在密集发布，助推着更新脚步。

证券时报记者在深圳罗湖、福田和南山区发现，多个大型城中村已经进入实际拆除的阶段，湖贝、白石洲、蔡屋围等城中村的更新已经进入实际拆除阶段，而且体量惊人。其中，白石洲城市更新项目规划总计容面积358万平方米，湖贝城市更新项目总计容建筑面积约220万平米。

推动城中村旧改进程的背后，政策必不可少。合一城市更新集团公布的数据显示，今年第三季度深圳共出台城市更新类相关政策46个，除去国家级及省级政策外，平均一周两策，深圳仍处于政策高频密集发布的态势。

此前公布的《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》提出了“个别征收模式”：当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收。对征收决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。

值得注意的是，深圳周边城市的城市更新也掀起高潮，而且被深圳房企视为另一个战场。合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，未来要密切关注“更新外溢，长期趋势”。截至第三季度末，东莞采取“前期服务商”方式的项目共224个，涉及旧改土地面积合计65.35平方千米，而这224个项目差不多一半是深圳开发商拿的项目。(吴家明)