上周，上海教育部门出台新政，重点高中录取名额将按照各区的中考人数比例，分配到各区、各校，简单来说就是教学质量再差的初中，只要在学校里排名靠前，就有机会上好高中。受此消息影响，网传上海学区房价开始变脸……

学区房在岛城同样是一个特别的存在。去年，一套莱芜一路学区12平方米“棚房”，以84万元成交，而一间位于黄县路的地下室，19平方米更是卖出了129万元的天价。

小编在采访中发现，很多家长都认为在青岛学区房依然是稀缺资源，而从市场表现来看，在年后学区房更是走出了一波上涨行情。

走势：今年学区房又热了

“早知道去年就应该狠狠心买下来，现在想买又涨了十几万。”说这话的是郑先生，因为孩子三年后要上小学，想在大学路附近买套学区房。去年8月，他看中了一套近40平的老房子，当时报价280万左右。

“当时大学路附近的学区房是有点下跌的趋势，而且孩子还在幼儿园，再加上这么大一笔钱要一次性付清，的确压力不小，就想再拖拖。”然而让郑先生没想到的是，过完年他再去中介打听，位置和面积都类似的房源，价格已经突破了290万元。

针对郑先生所说的情况，记者也来到了大学路、江苏路附近的市南片区，从事房产中介的郭女士非常明确地告诉记者，这几个月周边的学区房都涨了不少。

“年前总价270万元的房子现在有可能就要280—290万元，很多房主都是一天一个价地往上涨。”郭女士告诉记者。

来自专业二手房网站安居客的数据也印证了蔡女士的说法，数据显示，近一年来江苏路附近房价最低点出现在去年的7月份，平均价格为69230元/平。而就在本月，均价已经升到了78666元/平，涨幅达到了13%。

同样表现抢眼的还有来自“新晋学区”浮山后，以地处二实验学区的鲁信长春小区为例，安居客显示，去年9月均价还在35000元/平方米左右，今年3月的最新均价已经接近38000元/平方米，涨幅也达到了8.5%。

行情：多重因素推动价格浮动

尽管去年不断爆出老市南片区“天价”学区房的消息，但业内人士都知道，从2018年青岛启动新一轮调控以来，学区房价格一直处于连续小幅下跌的状态，为什么会突然在今年有如此涨幅?

“说来你可能不信，每年春节过完年都会有一个学区房涨价的小高潮。”从事房产中介多年的钟女士告诉记者，这种现象叫做“年夜饭效应”。原因很简单，春节大家聚会增加，谈论的话题大都离不开孩子。“啥时候上学呀?”“打算上哪个学校呀?”受这些话题的刺激，很多家长都会在孩子教育问题上产生“危机感”，春节一过自然就忙着看房，钟女士说年初二她就曾经接到咨询购买学区房的电话。

当然，每年都会出现的“年夜饭效应”并不足以支撑学区房如此大的涨幅。业内人士分析，学区房上涨，首先大背景还是青岛二手房价格的整体上涨。

一份来自青岛贝壳研究院的数据显示，3月第3周，贝壳二手房成交均价为19624元/平，环比上涨2.0%。同时青岛落户新政也推动了老市南片区学区房的上涨。在大学路周边，很多房产中介贴出的二手房信息后面都醒目地注明“可落户”。

“以前只有一二十平的老房子，外地人买下来也没办法办理落户，都是以本地人为主要购买群体。今年取消落户面积限制，会让具备条件的在青外地人加入学区房的抢购队伍中。”钟女士告诉记者。

另外，最重要的还是随着入学季的到来，中小学入学政策也将陆续发布，因受公民同招政策影响，使得靠派位进入优质民办学校的不确定性增大。很多家庭为求“稳”，会优先选择“公办学区房”。

优质学区房成为进入优质学校的最可靠条件，这在一定程度上刺激了学区房市场需求。而且去年多个学区发出学位预警，让很多家长把购房计划提前，让学区房源更加紧俏。

提醒：学区房怎么选?

上海发布的政策在全国鲜有跟进，在家长普遍看来，青岛未来学区概念还将长期存在，所以学区房还是家长为孩子谋得好学校的渠道，那么，我们该如何选学区房呢?

买新房时，置业顾问总会有意无意地提到附近的配套学校，甭管什么样的房子，在他们的宣传中，几乎都是学区房。但这其中就需要仔细了解附近学校的招生片区，但就算了解得再明白也可能会出现这样或那样的问题。

比如最近20年来，市北区的热点学区从台东片区、上清路片区，再到现在的浮山后，学区资源似乎一直在转移。所以如果不是购买老市南片区这样绝对学区房，家长还是需要对学区内的学生、家长资源有一个综合预判。