学区房在岛城同样是一个特别的存在

导读 上周,上海教育部门出台新政,重点高中录取名额将按照各区的中考人数比例,分配到各区、各校,简单来说就是教学质量再差的初中,只要在学校

上周,上海教育部门出台新政,重点高中录取名额将按照各区的中考人数比例,分配到各区、各校,简单来说就是教学质量再差的初中,只要在学校里排名靠前,就有机会上好高中。受此消息影响,网传上海学区房价开始变脸……

学区房在岛城同样是一个特别的存在。去年,一套莱芜一路学区12平方米“棚房”,以84万元成交,而一间位于黄县路的地下室,19平方米更是卖出了129万元的天价。

小编在采访中发现,很多家长都认为在青岛学区房依然是稀缺资源,而从市场表现来看,在年后学区房更是走出了一波上涨行情。

走势:今年学区房又热了

“早知道去年就应该狠狠心买下来,现在想买又涨了十几万。”说这话的是郑先生,因为孩子三年后要上小学,想在大学路附近买套学区房。去年8月,他看中了一套近40平的老房子,当时报价280万左右。

“当时大学路附近的学区房是有点下跌的趋势,而且孩子还在幼儿园,再加上这么大一笔钱要一次性付清,的确压力不小,就想再拖拖。”然而让郑先生没想到的是,过完年他再去中介打听,位置和面积都类似的房源,价格已经突破了290万元。

针对郑先生所说的情况,记者也来到了大学路、江苏路附近的市南片区,从事房产中介的郭女士非常明确地告诉记者,这几个月周边的学区房都涨了不少。

“年前总价270万元的房子现在有可能就要280—290万元,很多房主都是一天一个价地往上涨。”郭女士告诉记者。

来自专业二手房网站安居客的数据也印证了蔡女士的说法,数据显示,近一年来江苏路附近房价最低点出现在去年的7月份,平均价格为69230元/平。而就在本月,均价已经升到了78666元/平,涨幅达到了13%。

同样表现抢眼的还有来自“新晋学区”浮山后,以地处二实验学区的鲁信长春小区为例,安居客显示,去年9月均价还在35000元/平方米左右,今年3月的最新均价已经接近38000元/平方米,涨幅也达到了8.5%。

行情:多重因素推动价格浮动

尽管去年不断爆出老市南片区“天价”学区房的消息,但业内人士都知道,从2018年青岛启动新一轮调控以来,学区房价格一直处于连续小幅下跌的状态,为什么会突然在今年有如此涨幅?

“说来你可能不信,每年春节过完年都会有一个学区房涨价的小高潮。”从事房产中介多年的钟女士告诉记者,这种现象叫做“年夜饭效应”。原因很简单,春节大家聚会增加,谈论的话题大都离不开孩子。“啥时候上学呀?”“打算上哪个学校呀?”受这些话题的刺激,很多家长都会在孩子教育问题上产生“危机感”,春节一过自然就忙着看房,钟女士说年初二她就曾经接到咨询购买学区房的电话。

当然,每年都会出现的“年夜饭效应”并不足以支撑学区房如此大的涨幅。业内人士分析,学区房上涨,首先大背景还是青岛二手房价格的整体上涨。

一份来自青岛贝壳研究院的数据显示,3月第3周,贝壳二手房成交均价为19624元/平,环比上涨2.0%。同时青岛落户新政也推动了老市南片区学区房的上涨。在大学路周边,很多房产中介贴出的二手房信息后面都醒目地注明“可落户”。

“以前只有一二十平的老房子,外地人买下来也没办法办理落户,都是以本地人为主要购买群体。今年取消落户面积限制,会让具备条件的在青外地人加入学区房的抢购队伍中。”钟女士告诉记者。

另外,最重要的还是随着入学季的到来,中小学入学政策也将陆续发布,因受公民同招政策影响,使得靠派位进入优质民办学校的不确定性增大。很多家庭为求“稳”,会优先选择“公办学区房”。

优质学区房成为进入优质学校的最可靠条件,这在一定程度上刺激了学区房市场需求。而且去年多个学区发出学位预警,让很多家长把购房计划提前,让学区房源更加紧俏。

提醒:学区房怎么选?

上海发布的政策在全国鲜有跟进,在家长普遍看来,青岛未来学区概念还将长期存在,所以学区房还是家长为孩子谋得好学校的渠道,那么,我们该如何选学区房呢?

买新房时,置业顾问总会有意无意地提到附近的配套学校,甭管什么样的房子,在他们的宣传中,几乎都是学区房。但这其中就需要仔细了解附近学校的招生片区,但就算了解得再明白也可能会出现这样或那样的问题。

比如最近20年来,市北区的热点学区从台东片区、上清路片区,再到现在的浮山后,学区资源似乎一直在转移。所以如果不是购买老市南片区这样绝对学区房,家长还是需要对学区内的学生、家长资源有一个综合预判。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!