风险是任何房地产投资的固有和不可避免的方面。但是，即使在杠杆率最高和投机性最高的交易中，也不会将这种抽象风险转移到非常真实的损失、风险敞口和责任中。让我们谈谈房地产优先股。

在我职业生涯的早期，我的一位导师告诉我，所有投资和交易风险都来自三个要素：

• 不知道和/或不了解您在做什么

• 未能为看不见的事情做计划

• 在没有深思熟虑的风险缓解或退出策略的情况下进行交易

这种不可或缺的智慧为我们在 Rothchild 开发的所有策略和投资工具提供了信息。它构成了我们核心哲学信念的基础，即了解给定机会带来的风险的性质是评估丰厚投资回报可能性的先决条件。

建造护栏也必不可少，以最大限度地减少已知风险(有时是不可预见的风险)的影响。我们通过广泛的基础研究以及对该信息的彻底、有见地和可操作的分析来实现这一目标。

优先股与夹层融资

我们方法的优势体现在 RCS 35/65 基金核心的优先股票策略中。我们设计该基金的目的是通过制定期限和建立 CMT 利率结构来降低融资成本，从而实现稳定。

在大型商业项目上实现非常高的杠杆作用有两种主要工具：夹层贷款和优先股权投资。

当为大型开发项目提供部分融资时，夹层贷款和优先股权叠加在大额建设贷款或永久性贷款之上，以获得高达项目开发成本的 90% 的贷款成本比，并进行尽职调查。

优先股权允许发起人、开发商和其他商业房地产企业家通过具有成本效益的替代方案来保护资本、所有权和控制权，而不是利用 JVEP 和其他资本投资提供商的项目股权预付。