直接房地产投资和投资房地产投资信托 (REIT) 是两种最受欢迎​​的房地产投资方式。选择一个而不是另一个需要探索它们的优点和缺点。

直接房地产投资的优势

直接房地产投资意味着购买特定的房产，住宅或商业，并从中获得后续收入。收入可能来自物业租金、升值或在物业进行的商业活动产生的利润。通过直接投资，您拥有更大的控制权和决策权。例如，您可以选择要购买的房产和数量，并决定租金和租户。此外，还有欣赏。房地产和股票市场都会波动，但房地产价格通常会随着时间的推移而上涨，最终您可以以更高的价格出售。

投资实物资产的另一个巨大优势是可以享受多种税收减免，以抵消购买成本。例如，管理和维护财产的普通和必要的成本是可以扣除的。此外，折旧有很大的税收减免。在这种情况下，您可以通过在整个使用寿命期间扣除购买和改善房产的成本来逐渐减少应税收入。

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直接房地产投资的缺点

缺乏流动性是直接房地产投资的主要缺点之一。如果您急需资金，您可能无法快速出售实物资产。另一个缺点是融资。购买实物财产需要更高的初始资本，许多投资者求助于抵押贷款或其他类型的融资。但是，如果市场状况恶化或您找不到优质租户，您将面临贷款违约的风险。

直接房地产投资的另一个缺点是所谓的汗水资产较高。解决租户问题和维护紧急情况需要花费大量时间和精力。此外，如果物业发生任何事故，您需承担责任。

REITs的优势

另一方面，对于 REIT，投资者无需购买任何实物资产。REIT 是一家公司，其作用类似于房地产投资的共同基金。它拥有或经营创收房地产或房地产相关资产，并汇集多个投资者的资金。基本上，投资者有机会从房地产中获得收入，而无需拥有或管理财产。

REITs 提供高总回报、资本增值潜力和流动性。REITs 在法律上有义务向股东支付至少 90% 的应税收入，而且股息收益率通常可能超过 5%。同时，标的资产价值的增加有利于潜在的资本增值。在流动性方面，REITs 的股票就像股票。作为投资者，您可以根据需要在交易所买卖它们。