2020年166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%。

出品|每日财报

作者|何洛

2020年是不凡而跌宕的一年：年初突如其来的疫情搅黄了春节的返乡置业、扰乱了房企开工节奏、推迟了购房者需求，而下半年横空出世的“三道红线”让房企销售的步伐再度加紧……

近日，中指研究院发布了《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，榜单统计了中国2020年1月1日-12月31日期间中国所有房企的销售金额。2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%;百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。其中碧桂园以7888.1亿元的销售额继续蝉联全国销售冠军。

相较于《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2020年的中国房企千亿军团新增6家，百亿阵营新增14家，销售额平均增速下降6.9%，百亿企业的权益销售额由9.6万亿元增至10.7万亿元，市场份额增加2.3%。

41家房企破千亿 较去年新增6家

根据《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，2020年千亿房企数量达到41家，较2019年增加6家。新增破千亿房企分别为华发股份(600325,股吧)、中骏集团、禹洲集团、合景泰富集团、新希望地产、时代中国(具体统计见下图)。

其中，禹洲集团销售业绩增长296.5亿元，涨幅最大;华发股份增长282.3亿元，中骏集团增长235.2亿元，时代中国增长220.5亿元，合景泰富集团增长175亿元。

值得注意的是，2020年这六家千亿房企的排名也发生了显著变化(具体统计见下图)。

首当其冲的仍然是禹洲集团，排名由50上升至37，跨越13个名次。其次是中骏集团和新希望地产，名次都上升了7位。

166家房企破百亿 较去年新增14家

根据《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，新增的销售百亿房企分有安徽置地、九巨龙集团、华南城、荣和集团、天地源(600665,股吧)、中鼎集团、宏地置业、成都城投置地等14家房企。

2020年虽受疫情影响，但诸多房企依旧在销售端实现了快速复苏。

事实上，从2020年7月起，百强房企累计业绩增速已逐渐回正，截至年底，百强房企中有超过8成房企累计销售业绩超过去年同期。据克而瑞研究中心发布数据显示，截至2020年12月底，百强房企全年累计实现全口径销售金额130461.8亿元，同比增长12.4%。

值得注意的是，从数据来看，2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%，远低于2016年的49.3%，小部分企业业绩转向负增长，房企行业进入降速求稳通道特征明显。

规模房企的业绩增速放缓可以看作行业压力加剧的信号。在“三道红线”压力之下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低，高杠杆、高负债的运营模式恐怕无法持续。

百亿阵营分化加剧 千亿分水岭愈加明显

根据《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，将百亿以上企业进一步细分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。

其中，3000亿以上企业增长1家，1000-3000亿阵营企业数量增长6家，而500-1000亿阵营数量则减少5家。

2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的两个阵营，竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比均有所增长。百亿阵营分化加剧，千亿规模具有明显的分水岭特征。

值得一提的是，2020年房企各梯队销售金额门槛同比持续提升。前10房企的操盘金额门槛提升18.5%至2404.2亿元;前50房企操盘金额门槛达670.1亿元，同比增幅最高达26.8%;截至12月末，前100房企操盘金额门槛也增至220.9亿元，竞争愈加激烈。

无风之处蕴波澜，静水之下有激流。2021年已然悄悄到来，作为“十四五”规划的开局之年，国际环境不稳定不确定因素明显增加，疫情防控走向常态化，生产经营持续恢复中，国内宏观经济下行压力不减。

“房住不炒”的调控总基调不会变，新时期行业降速、分化、容错低等特征更加明显，新竞争格局的形成正在孕育中。2021年又有哪些房企能够跻身百亿、千亿阵营，排名又将怎样重新洗牌?《每日财报》将持续关注。