开头直接给大家看三组数据，感受一下湾区几个城市楼市的火热程度：
深圳6月二手房成交破万套，为10594套，创4年以来的新高。
广州中原研究发展部数据显示，6月广州新房网签8952宗，环比大涨39%，同比涨27%。
上周(6.22-6.28)惠州全市供应住宅5150套，环比上涨78%;网签住宅4062套，环比上涨25%，供应量和网签量分别创下去年10月以来的次高和新高!
而全国涨幅第一的东莞也还在涨，上周(0622-0628)二手房均价2.02万元/㎡，环比上涨3.3%。
卖方控盘、跳涨最猛的依然是松山湖片区，业主反价、几天内上调数十万元的案例频频出现，几乎达到了量价齐涨的地步。
有人说买二手房就像是拍卖会，业主信心更是膨胀到不行，东莞的路子真的是像极了之前的深圳。
如此火热的东莞楼市，终于是迎来了调控，但主要是针对新房：
新房一次性或分期申请预售(或现售)的，须以幢(栋)为单位申报销售价格，同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%;首期首次申报备案，不得高于前三月同区同类竞品申报均价的10%(含);分期申报的，每幢(栋)申报均价应不高于上一期同类产品申报均价的5%(含)。新房实际成交价不得超过备案价，也不得低于备案价90%;房价调整间隔为180天，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
说白了，就是不能让东莞房价涨太猛了!
最热的东莞开始被限，但广深和惠州火热还正在开启，火热的楼市行情真的来了!
大湾区城市中，除了中山、肇庆、江门比较冷之外，其他都还挺火热，这说明蛰伏的购买力开始慢慢释放了，行情确实已经到来，有能力的确实要躬身入场了。
最近广州和惠州的楼市开始出现了局部火热的现象，这主要也是深圳和东莞的火热行情的引导。
全国房价最高的深圳，又涨了，这轮涨幅比去年年底的那一波还要猛，这打了多少人看空的脸，而东莞迷一般的城市界面依然无法阻挡火热的成交行情，真的感慨：房产投资逻辑和眼睛看到的真的无关。
而我们纷纷猜测接下来深莞火热将会传导到哪个城市，现在看来广州和惠州的部分区域已经开始了。
广州的火热来自新房，因为6月下旬有热点项目入市，市场出现了一波成交热潮，而且相比深圳的猛涨，广州普涨行情还未到来，而之前购房需求延迟满足也在新盘的集中入市开始得到释放了。
比起深圳二手房涨价，全民打新的疯狂，广州的市场还是比较理智的，但谁也无法预料广州在何时启动全市普涨行情，现在是部分区域已经开始上涨，所以有打算入手广州的，也得抓紧时间筹划了，想知道广州哪个片区价值最高，最适合入手的，可以扫描下方二维码直接和我聊!
除了广州新房成交的火热，惠州上周的成交也很热，还创下过去10年以来的新高，主要也是3点原因：
1、备案价松动。
相信大家已经知道大亚湾已经有好几个新盘备案价突破2万+，而一些优质的二手房价格也已经突破2万，比如星河丹堤，按照这种节奏，之后入市的新盘备案价会有越多的楼盘参与调价。
2、扩容的预期，马上要到了!
我们一直预测8月会有一波政策利好，实际上上个月扩权已经先来，这是扩容的第一步，哪怕8月不扩容，扩权对惠州也是利好，在利好刺激下，房价上涨苗头也显现了。
3、临近地铁开通
深圳地铁14号线还有2年时间也要开通了，这条地铁线路可以说是东部价值最高的地铁快线，越临近开通期，利好的强度也就越大，最靠近地铁站的项目自然最受关注。
所以，惠州的房价上涨不是准备启动，而是已经在路上了，不出意料之后备案价会越出越高。
总得来说，现在大湾区的几个城市楼市存在分化的状态，火热的在持续火热，而冷清的依旧冷清，我奉劝有对大湾区感兴趣的朋友，得抓紧时间考虑和上车了，形势其实已经比较明朗了。