多年来，在加利福尼亚房地产上的投资毫无疑问。每年，另外有五十万人需要住房。他们主要想住在旧金山或洛杉矶，那里已经人满为患。租金和房价飙升，投资者不能错过。

现在的故事不一样了。在高昂的住房成本和很少的新工作的推动下，加州的人口在2019年增加了零，有20万人流离失所。他们搬到爱达荷州，科罗拉多州，犹他州，亚利桑那州附近的机会之地。

加利福尼亚州仍然有1500万套房屋，并且每年有100万套房屋易手，因此房地产市场还远未消亡。但是，投资者现在必须更加谨慎地确定自己的资金投放位置以及进行何种投资。

大流行使整个局势复杂化。为应对经济灾难，超低抵押贷款利率促使房屋销售在2020年激增，从2021年开始吸纳需求。大流行病蔓延所带来的财务痛苦将带来驱逐和止赎。永久性的失业将迫使更多的人转移到其他地方。在大流行结束之前，住房状况尚不清楚-我们仍然不知道什么时候会结束。

在这种情况下，最好按照以下数字为投资者提供服务，专注于当地经济偏爱的投资，并坚持市场的“中间”(更多内容见下文)。

为了帮助该计划，我们将来自Local Market Monitor的28个加利福尼亚本地市场的统计数据汇总在一起，分为以下地理区域：北部，海湾地区，中央山谷和南部。

最引人注目的统计数据是第一个-几乎所有这些市场都没有人口增长。当市场不增长时，因为这是一场零和游戏，所以您的投资策略从根本上有所不同。您必须确定现有需求中哪个部分最强劲。单户住宅?公寓?所有权还是租金?市场的高端还是低端?

一年左右后增长会再次加快吗?我们可以忽略这种暂时的挫折吗?不会。人口增长呈波澜起伏，在大流行之前，加利福尼亚的波峰早已达到顶峰

第二个关键统计数据是大多数这些市场中租房者的比例很高-全国平均水平仅为35%。这与房价相关;平均价格越高，买得起的人就越少。但是，即使是在该州房价最低的中央山谷中，也有很大一部分人是房客。那是因为住在加利福尼亚很昂贵。与收入相比，加利福尼亚人在该国支付的租金最高。

下一个统计数据是过去一年中房价的上涨，它衡量的是当地对所有住房的需求，而不仅仅是单户住宅。去年，在昂贵的湾区，它表现得很弱，在中央谷地则更为坚固。像人口一样，房价波动很大，因此我希望这种趋势会持续下去。

最后一个统计数据-平均房价与平均年租金的比率-衡量市场的所有者和租户细分的重叠量。它是每个市场中偏爱的投资类型的指南。例如，现在您不希望在旧金山购买一百万美元的房屋，那里的比率为47，并寻找可以负担高额月付款的