随着 2022 年的临近，Ray White Group 的首席经济学家Nerida Conisbee 提供了她对未来 12 个月澳大利亚房地产市场的专家预测。

价格增长会像 2021 年一样迅速吗?区域房地产市场会是什么样子?澳大利亚人会继续向北迁移到海岸吗?Conisbee 女士分享了她的观点。

更多的价格增长

明年，我们很可能不会看到房价大幅下跌，因为我们正步入经济强劲增长时期，企业和消费者信心高涨。然而，科尼斯比女士预测，未来两年我们不太可能看到与过去两年相同的增长率。

她说，除非发生不可预见的事件，否则有三种可能的情况可能会导致市场放缓。一是待售物业数量增加，二是利率上升，三是实施严格的金融限制。

现在封锁已经基本结束，投放市场的房产数量有所增加，这似乎正在减缓市场，平均活跃拍卖投标人的平均数量略有下降。但这不会降低价格，只会降低价格。

Conisbee 女士表示，现在判断是否会加息还为时过早，但在澳大利亚储备银行预计的 2024 年之前会加息。通胀是需要关注的关键指标，预计将暂时高于通常在接下来的几个季度。如果利率更高，她说 2022 年不会加息。

明年初可能会实施进一步的金融限制措施，并且已经开始实施，但力度相对较轻。Conisbee 女士表示，澳大利亚审慎监管局正在积极谨慎地处理此事。

区域转移将继续但速度较慢

有史以来最大的迁往澳大利亚偏远地区的举措正在发生，并始于大流行开始时。Conisbee 女士表示，这种转变可能会持续下去，但不太可能如此强烈。昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州的人口增长幅度最大，她说这可能是由于强劲的采矿和农业条件、生活方式的转变以及对第二套住房和更多空间的需求增加。

继续向北迁移

自 2020 年 3 月以来，新南威尔士州北部和昆士兰东南部出现了大量移民，科尼斯比女士表示，这种趋势可能会持续到 2022 年。随着州和领地边界的重新开放，昆士兰州的居民可能会继续增加，而搬到新南威尔士州的人可能会放缓。