Stipendium 编制了一份指南，说明在寻找合适的房产时会发生什么，以及寻找购房者在寻找完美家园时最常犯的一些错误。

前期准备——财务第一

在做任何事情之前，准确计算您正在使用的预算至关重要。这意味着要弄清楚你有多少存款，你可以借多少，以及你有能力负担每月的还款额。

最重要的是，重要的是要为其他成本预算，如搬家、过户费、印花税和新家的家具。

想要和需要

有了预算，是时候将您的需求与需求分开了。首先列出你在新家中想要的一切——花园、车库、卧室数量、位置等等。从中提取你真正需要的东西。例如，您可能想要第四个房间，但您只需要三个。

这样做将使您更容易识别潜在的房产，并且还将降低您购买超出您的价格范围且对您的要求不必要的房屋的风险。经验丰富的房地产经纪人的帮助可以使这个过程变得更加容易。

进入市场

如果您通过出售现有房产为购买提供资金，那么在您开始寻找自己的房产之前，尽快将您的房子推向市场绝对是一个好主意。这将有助于避免以后的延误。

开始搜索

有多种搜索方法，最好同时进行所有搜索。在您自己的蒸汽下，您可以使用所有流行的房地产门户网站，同时还可以与您希望购买的地区的房地产经纪人交谈。

与他们交谈时，尽可能具体地说明您的需求和愿望、时间范围和预算。从道路本身到周边地区，考虑当地社区也很重要。你能看到自己在这个社区生活得快乐吗?

位置、位置和生命阶段

虽然您对某个地区的初步看法是您是否想住在那里的主要指标，但考虑对您未来可能重要的事情也很重要。

例如，那些计划在更远的地方建立家庭的人在当前购买时可能不会考虑学校学区，但这可能是一两年内的一个重要因素，因此在寻找时值得考虑买。

您可能会找到一处不错的房产，以便在以后的生活中缩小规模，但如果该镇被指定进行大量重建，那么一旦开始重建并且吸引更多买家到该地区，它可能无法提供您所重视的和平与宁静。未来的再生也可能是积极的，允许您以较低的价格在一个受益的地区购买，随着时间的推移，您的房产价值也可能会上升。

购买房产通常是一项长期承诺，因此考虑五年后您将在哪里，与考虑您目前在哪里以及您最看重的是什么一样重要。

观看和跟进

浏览量都是关于你的。不是代理。不是卖家。这可能是您的新家，因此您需要确保您仔细彻底地查看它。做笔记，包括你的感受，而不仅仅是你看到的。始终准时出现，并对卖家保持礼貌。如果您最终与另一个买家竞争，通常可以归结为卖家更喜欢哪个买家。

最后，总是试着带着远见环顾房产——你能用它做什么?一旦你的家具在里面，它会是什么样子?或者如果这堵墙被推倒了，而那堵墙被涂上了更亮的颜色?

如果您在第一次看房时就爱上了一个家，请第二次回去，最好是在一天中的不同时间。让这次访问更加彻底——打开水龙头，检查烤箱的工作情况，打开所有的灯，等等。如果卖家在看房期间在场，请勿当场提出要约。

8个常见的找房错误

1：没有花时间诚实地计算预算

2：错过了原则上获得抵押贷款协议的关键步骤

3：不四处逛逛，因此错过了潜在的理想房屋

4：缺乏远见，因此允许不重要的问题掩盖潜力

5：忽略重要缺陷

6：忘记考虑周围环境

7：要么仓促出价，要么拖拖拉拉——两者都一样糟糕

8：绝望并做出轻率的决定