新站区是合肥市区中，现在房价相对最便宜的区域之一了，整体的均价比肥西县都还要便宜3000多元每平方米，所以这也给了一些人炒作的空间，使得最近的新站，关注度提升，而且从一些所谓的大V口中。

也可以看到对新站区的吹捧，恨不得将新站区的房价炒成下一个高新区或者经开区，那么从新站区的现状来看，到底哪些人在新站区买房子呢?我们今天来分析一下。

首先来看新站区年龄结构，绝对的刚需主导。

新站区现在购房群体中，57.5%那是90后的群体，这个比例基本上跟合肥三县差不多，所以刚需属性很强，而且值得关注的是，00后群体在新站区购房不断增长。

80后占比26%，70后占比10%，70前占比5%，可以看到典型底部大，头部小的格局。这也可以看到，新站区房价便宜，成为刚需置业的焦点地区。

其次，从籍贯来看，68%为地市群体。

新站区购房群体中，基本上都是从地市上来的新市民，因为在合肥西南区域很难买到合适的房子，或者能够承担得起的房子，所以选择新站区。

其中最多的区域来自巢湖，安庆，六安、阜阳，淮南，滁州等，占比分别为，15.83%、11.87%、11.87%、8.85%、4.31%、以及3.96%，这6个地区占了大半了。而合肥本地的，占比只有26%，相比其他区域要低不少。

再次，从区域涞源来看，地缘化尤其明显。

根据数据统计，新站区购房群体中，来自新站临近的北城，庐阳北，瑶海区，以及肥东临近区域的客户，加在一起占比超过80%。

也就是说，新站区的客户，主要还是在新站周围工作，上班，学习，或者居住在周围，然后到新站区去买房子，地缘性很是强烈，这一点也是比较突出的。

最后从性别和职业来看，附近上班，学生，销售服务，附近老师等为主要群体。

新站区在长期的发展中，也是聚集了相当的产业规模，所以现在也开始跟双凤产业园一样，申请国家级，本地上班的年轻人很多。

除此之外，新站区很多大专院校的学生和老师，习惯于在本地置业，这也是重要来源。此外在职业中，销售，服务，以及相关服务业群体也是非常明显。

从现状来看，蓝领占比较大，白领相对平稳。这个跟新站的产业定位有很大关系。在职业上也很好体现。

所以总结来看，新站区是刚需置业的核心，客户为地市到合肥上学和上班的群体，以90后为主导，本身经济实力不强，所以在购房选择上，选择市区产证的新站区。

对于新站区12000多的均价来说，整体的上车难度不大。从未来来看，新站区的产业结构层级决定了其不可能成为第二个高新区，所以炒作新站区的其实也歇一歇了，新站区楼市的稳定和刚需置业的重地，很难改变，炒作也没用。

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