2020年1-11月成都及四川房企的表现如何

2024-08-31 09:09:01

导读 2020年，已渐进尾声，年底是开发商冲刺阶段高峰，也是成都市传统成交高峰期。接下来看一下2020年1-11月成都及四川房企的表现如何。成都市20

2020年，已渐进尾声，年底是开发商冲刺阶段高峰，也是成都市传统成交高峰期。接下来看一下2020年1-11月成都及四川房企的表现如何。

成都市2020年1-11月房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额2104.4亿元，销售面积1495.2万㎡，成都市房地产销售金额超100亿的8家企业仍在继续销售业绩冲刺。万科和中国恒大蝉联销售金额和销售面积排行的第一位，万科1-11月销售金额达207.5亿，中国恒大1-11月销售面积达195.7万㎡。

四川省2020年1-11月房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额3024.5亿元，万科、中国恒大、领地集团持续蝉联销售金额排行前三，销售金额超200亿，分别为266.7亿元、218.8亿元及212.4亿元。

兴城人居、成都轨道交通及建发房产蝉联1-11月成都拿地金额榜三强;蓝光发展、成都轨道交通及禹洲集团入围1-11月成都拿地规模榜三强。

11月阳光大地依然积极储备土地，以135.09亿元、654.02万方夺得四川房企拿地金额和拿地规模榜双冠军;眉山天投集团以81.04亿元、319.57万方夺得四川房企拿地金额和拿地规模榜亚军;领地集团以70.98亿元、248.77万方位列四川房企拿地金额和拿地规模榜第三。

●市场解读●

11月商品住宅供需环比回升

2020年11月，大成都商品住宅供应共计170.7万㎡，环比上升38.8%，同比下降45.0%。中心城区供应面积为97.3万㎡，环比下降3.6%，同比下降60.3%。

11月双流供应量领先，供应面积为29.1万㎡。其次为都江堰，供应面积为24.5万㎡。本月锦江、高新、温江无新增住宅供应。青羊、双流、都江堰、邛崃、崇州外各区供应面积均同比下降。

2020年11月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升，成交199.8万㎡，环比上升59.1%，同比上升7.6%;成都中心城区商品住宅成交面积环同比均上升，成交136.0万㎡，环比上升55.7%，同比上升7.5%。

青白江成交量领先，11月份成交22.1万㎡;其次为双流，成交量为19.7万㎡。除锦江外各区县均环比上升。

本月平均开盘认购率为65%，较上月回升。新开盘项目集中在一圈层，青羊、成华开盘次数较多。

土地市场有所回暖，仍不及去年同期

11月，成都推出涉宅用地33宗，约139.8万㎡，同比上升2.8%，环比上升83.8%;成都推出商办用地18宗，约86.5万㎡，同比上升365.8%，环比上升49.2%。成都成交涉宅用地20宗，约89.2万㎡，同比下降32.7%，环比上升66.0%;成都成交商办用地18宗，约69.8万㎡，同比上升1078%，环比上升139.1%。

土地市场方面，新拍土地多采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例(或套数)”的方式进行拍卖，溢价率无法真实反映土拍市场热度。本月多宗土地达到拍卖限价，锦江区三圣街道达到限价后竞配建无偿移交比例达23%。成华与新都两宗限清水房价试点宗地也在本月成交，均达到竞价上限并竞配建无偿移交。受三圈层销售情况转好影响，27日拍出的几宗三圈层涉宅用地也进入竞配建无偿移交，企业对热点土地的拿地意愿仍然较强。

政策变化：摇号政策进一步升级

成都市在本月发布摇号选房新规。11月24日，市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)。中心城区(青白江外)按《通知》规定执行，三圈层及青白江可参照执行。

《通知》主要针对目前的新房摇号。

资格预审制度。指未来购房将采取购房资格预审码制度，先审后摇，减少统计，属于便民措施。

热点楼盘销售。热点楼盘指登记购房人数在当期准售房源数三倍以上的楼盘。《通知》规定热点楼盘仅向报名的无房家庭及棚改住户定向销售，其中无房家庭房源不低于70%。此外，无房刚需也要按照：

具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保;

具有项目所在区户籍;

不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格;

不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

4种顺位进行复核，复核达到3倍数停止复核，复核通过的进入登记购房人名单参与此次摇号并锁定资格(不能报名其他楼盘)，未进入者则本次资格解锁。

《通知》的发布预计有以下影响：

遵循914新政保护刚需的精神，坚持“房住不炒”，持续挤压投资客需求。