2020年1-11月成都及四川房企的表现如何

导读 2020年,已渐进尾声,年底是开发商冲刺阶段高峰,也是成都市传统成交高峰期。接下来看一下2020年1-11月成都及四川房企的表现如何。成都市20

2020年,已渐进尾声,年底是开发商冲刺阶段高峰,也是成都市传统成交高峰期。接下来看一下2020年1-11月成都及四川房企的表现如何。

成都市2020年1-11月房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额2104.4亿元,销售面积1495.2万㎡,成都市房地产销售金额超100亿的8家企业仍在继续销售业绩冲刺。万科和中国恒大蝉联销售金额和销售面积排行的第一位,万科1-11月销售金额达207.5亿,中国恒大1-11月销售面积达195.7万㎡。

四川省2020年1-11月房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额3024.5亿元,万科、中国恒大、领地集团持续蝉联销售金额排行前三,销售金额超200亿,分别为266.7亿元、218.8亿元及212.4亿元。

兴城人居、成都轨道交通及建发房产蝉联1-11月成都拿地金额榜三强;蓝光发展、成都轨道交通及禹洲集团入围1-11月成都拿地规模榜三强。

11月阳光大地依然积极储备土地,以135.09亿元、654.02万方夺得四川房企拿地金额和拿地规模榜双冠军;眉山天投集团以81.04亿元、319.57万方夺得四川房企拿地金额和拿地规模榜亚军;领地集团以70.98亿元、248.77万方位列四川房企拿地金额和拿地规模榜第三。

●市场解读●

11月商品住宅供需环比回升

2020年11月,大成都商品住宅供应共计170.7万㎡ ,环比上升38.8%,同比下降45.0%。中心城区供应面积为97.3万㎡,环比下降3.6%,同比下降60.3%。

11月双流供应量领先,供应面积为29.1万㎡。其次为都江堰,供应面积为24.5万㎡。本月锦江、高新、温江无新增住宅供应。青羊、双流、都江堰、邛崃、崇州外各区供应面积均同比下降。

2020年11月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升,成交199.8万㎡,环比上升59.1%,同比上升7.6%;成都中心城区商品住宅成交面积环同比均上升,成交136.0万㎡,环比上升55.7%,同比上升7.5%。

青白江成交量领先,11月份成交22.1万㎡;其次为双流,成交量为19.7万㎡。除锦江外各区县均环比上升。

本月平均开盘认购率为65%,较上月回升。新开盘项目集中在一圈层,青羊、成华开盘次数较多。

土地市场有所回暖,仍不及去年同期

11月,成都推出涉宅用地33宗,约139.8万㎡,同比上升2.8%,环比上升83.8%;成都推出商办用地18宗,约86.5万㎡,同比上升365.8%,环比上升49.2%。成都成交涉宅用地20宗,约89.2万㎡,同比下降32.7%,环比上升66.0%;成都成交商办用地18宗,约69.8万㎡,同比上升1078%,环比上升139.1%。

土地市场方面,新拍土地多采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例(或套数)”的方式进行拍卖,溢价率无法真实反映土拍市场热度。本月多宗土地达到拍卖限价,锦江区三圣街道达到限价后竞配建无偿移交比例达23%。成华与新都两宗限清水房价试点宗地也在本月成交,均达到竞价上限并竞配建无偿移交。受三圈层销售情况转好影响,27日拍出的几宗三圈层涉宅用地也进入竞配建无偿移交,企业对热点土地的拿地意愿仍然较强。

政策变化:摇号政策进一步升级

成都市在本月发布摇号选房新规。11月24日,市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)。中心城区(青白江外)按《通知》规定执行,三圈层及青白江可参照执行。

《通知》主要针对目前的新房摇号。

资格预审制度。指未来购房将采取购房资格预审码制度,先审后摇,减少统计,属于便民措施。

热点楼盘销售。热点楼盘指登记购房人数在当期准售房源数三倍以上的楼盘。《通知》规定热点楼盘仅向报名的无房家庭及棚改住户定向销售,其中无房家庭房源不低于70%。此外,无房刚需也要按照:

具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保;

具有项目所在区户籍;

不具有项目所在区户籍,但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保,并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格;

不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保,但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

4种顺位进行复核,复核达到3倍数停止复核,复核通过的进入登记购房人名单参与此次摇号并锁定资格(不能报名其他楼盘),未进入者则本次资格解锁。

《通知》的发布预计有以下影响:

遵循914新政保护刚需的精神,坚持“房住不炒”,持续挤压投资客需求。

将户口所在地+社保缴纳作为第一顺位,鼓励工作居住地点相同的刚需购房者优先购房,有利于产城融合。

对热点楼盘量化判定,锁定报名人数上限,可避免神盘过度炒作。

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