说起南京的新房市场，我们首先会想到万人摇号的江北新区，也有可能是寸土寸金的河西新城，亦或是规划先进的南部新城……
在这个流量至上的年代，“网红”总是换了一波又一波，但是有些板块却给南京留下了不可磨灭的记忆。
在南京主城的西北方，鼓楼滨江曾是南京最早启动城市化进程的区域之一。早在南京城市刚刚准备迈出古老的城墙时，这里就率先启动了建设。
从2010年开始，中冶集团以总价256亿元进驻下关滨江商务区，启动了下关滨江商务区的建设，几年后，由于无力开发巨幅体量地块，下关2号地被政府回收，1号地被拆分转让，此后鼓楼滨江的建设才迎来转机。
2014年左右，恒大、龙湖、证大、深业等开发商也相继进驻，鼓楼滨江的建设进入全盛期。
如今，随着上一轮建设的逐渐饱和，鼓楼滨江进入长期房荒的局面，并逐渐淡出了人们的视野，仅剩余中冶、世茂、证大的一些商业尾盘在售。
去年，鼓楼滨江方家营片区出让一幅地块，后来由佳兆业与正荣合作操盘，项目定名为“江望润府”，作为板块内唯一纯新盘，打造改善属性的小高层产品，项目首开当天便基本售罄。
鼓楼滨江虽然逐渐沉寂，但是当有新盘面世，这里依旧是南京最热的板块之一。事实上，除了入市不久的江望润府，鼓楼滨江还有一些置业机会，因为某些原因暂未能够入市……
龙湖春江紫宸(剩余10号楼未售)
龙湖春江紫宸，是龙湖地产进入南京的首个作品。
项目最后一次加推是在2017年，推出7、8号楼共172套毛坯房，均价2.8万/㎡。此后，随着龙湖春江紫宸的商铺产品陆续清盘，项目的售楼处就已经拆除了。
随着时间的推移，许多人都以为这个项目早已清盘，但其实龙湖春江紫宸还剩余10号楼未推。
根据项目规划设计图来看，龙湖春江紫宸拟建设9栋高层住宅，1栋办公写字楼，1栋公寓产品。
在空中俯瞰，龙湖春江紫宸的已售住宅部分全部建成并交付，但10号楼、写字楼、公寓楼均暂未建设，其中写字楼现状为停车场。
10号楼和公寓楼的所在位置是长江南京航道工程局，但目前仍在正常办公，并无搬迁迹象，这也导致龙湖春江紫宸的建设无法推进，未来项目规划是否变更，抑或是无止境地等待，对开发商来说都十分头疼。
龙湖春江紫宸的二手房成交单价大约在4.6万/㎡上下，相较于最后一次加推的2.8万/㎡，上涨幅度达到1.8万/㎡，房价倒挂情况十分可观。未来10号楼若能入市，对买房人来说又是一个值得入手的鸡腿盘!
数据来源：链家
龙湖春江紫宸交付后，由于小区靠近江边，没有其他建筑的阻挡，小区高层住户的景观视野还不错，向西可以看到大片的江面!
世茂璀璨滨江(剩余19、21号楼未售)
鼓楼滨江可不止中冶集团一个“大地主”，世茂集团同样在这里拿下了大幅体量的土地，不同的是，世茂在这里近20年的操盘可稳健多了!
早在2001年左右，世茂就在秦淮河入江口打造了世茂滨江新城，2015年首开时候房价已经突破1万/㎡，那时候玄武湖旁有些楼盘才7、8千/㎡。
2011年左右，世茂又打造了二期世茂外滩新城，部分楼栋为50层以上的超高层住宅产品，目前仅剩余1栋住宅将于今年年底交付。
在下关江边，这样密集的超高层社区，看上去其实蛮有压迫感的!
2019年4月，世茂推出了三期世茂璀璨滨江，打造4栋高层、超高层住宅，最高达到57层，是南京市面上最高的住宅产品之一。首开均价3.5万/㎡，二次加推3.8万/㎡，产品户型114-240㎡。
目前，项目已经推出18、20号楼，年底交付，还剩余19、21号楼暂未推出。
根据置业顾问介绍，目前两栋楼所在位置拆迁还未完成，因此后续加推计划暂不可知。工地上一栋4层平房孤零零矗立着，经历了无数个日日夜夜，任凭风吹雨打却佁然不动，要知道鼓楼滨江也是南京市场上的高地价板块之一!
世茂璀璨滨江的东侧，是由世茂集团代建的中小学项目，已经于去年9月正式开学，力学小学分校、树人中学分校加持。
中冶锦绣天玺(剩余4栋住宅未售)
这个楼盘，相信大家多少有所了解。这块中冶集团在鼓楼滨江的自留地，是区域内位置最好的地方之一，北瞰长江大桥，南临卢龙湖、阅江楼，中冶将它打造为旗下高端系列——锦绣天玺。
目前，项目仅推出2、3号楼，户型产品为176、202㎡，均价约3.8万/㎡，仍有部分房源在售。整个项目共有6栋超高层住宅，剩余4栋暂未有推新计划，总体而言，可选择空间十分大。
锦绣天玺东侧即南京火车西站，2012年3月正式停办客运业务，2018年4月启动搬迁工程，未来南京西站站房将保留下来，而原来的铁路线将改造为有轨电车，直通中央门等市中心区域。
经过上一轮大规模开发后，鼓楼滨江地区已经十分饱和，除了北侧方家营拆迁后能够释放一批土地，南侧下关滨江商务区已经无地可用，商业、交通等配套设施基本定型，能否为鼓楼滨江带来蜕变，还需要决策者和建设者们继续努力。
目前，鼓楼滨江可选的新房源并不算多，江望润府是区域内比较新的楼盘，除此之外，不着急买房的朋友，耐心等待龙湖春江紫宸、世茂璀璨滨江等项目的尾盘房源，或许也是一个选择。