金三银四过半，徐州的一波波开盘潮中，未来之宸、恒大潘安湖生态小镇、浅山风华等楼盘卖的大火，不仅证明了徐州市场强大的购买力，更反应了市场上的需求。

另外，还有一部分需求和购买力，外溢到了二手房市场，近期，我就观察到，徐州一批二手房小区，成交价创下新高!

惊了!泉山区绿城紫薇公馆，近期35633元/㎡成交，总价620万!

小区品质高!云龙万达核心地段!云龙区华润橡树湾，24186元/㎡成交!

超牛安置房，嘉和雅苑21076元/㎡成交!创新高!

1、泉山区绿城紫薇公馆，最新成交单价35633元/㎡

不得不说，豪宅也疯狂，在徐州能够支撑二手房价涨幅的，除了学区房，地段不可忽视。

就在近期，绿城紫薇公馆成交了一套二手房，建面约174㎡，总价620万，单价高达35633元/㎡!

就在这套房成交的上个月，也有一套房成交了，单价同样突破3万/㎡!短短1个月时间，小区成交价就上涨了将近4000元/㎡!

绿城紫薇公馆位于泉山区金福路，毗邻徐州云龙湖，地理优越性不言而喻。

小区是由绿城开发的，南组团为14栋洋房、北组团为中式合院。大约在2018年开始交付，交付之后是由绿城物业服务管理。

小区内部景观极具匠心，合院区的中央景观看起来非常宏大，有假山、人工湖、小瀑布;洋房部分也不逊色，小区人行道两侧，种满了绿植，小路蜿蜒向前。

2、地段优!云龙区华润橡树湾，24186元/㎡成交创新高!

刚刚，我在贝壳找房网上看到，云龙区华润橡树湾，成交一套二手房，面积95.1㎡，总价230万，单价高达24186元/㎡!

户型图：▼

这一单价，直接创下新高，要知道，小区在今年2月份时的最高成交单价才为21396元/㎡。

与其他小区相比，华润橡树湾的置业起点也比较高，2017年清盘时均价就已达到10998元/㎡，且要求首付五成。

不过该小区由于打造和物业品质都比较高，二手房价履创新高!中介直言，除了以上两个因素，华润橡树湾二手房价能卖到这么高，还是因为他是云兴小学的学区房!有优质教育资源的加持，未来还是有一定的升值空间的。

华润橡树湾位于云龙区汉景大道32号，处于云龙万达板块核心区，地理位置优越，配套齐全。

小区靠近和平路，近地铁1号线医科大学站，周边有云兴小学城东分校、树人中学、徐州医科大学、宜家等。此外，在建的万科新淮中心与之也就一路之隔。

3、最牛安置房，嘉和雅苑21076元/㎡成交

无独有偶，大名鼎鼎的安置房小区嘉和雅苑，近期也成交了一套二手房，面积93.95㎡，总价198万，单价高达21076元/㎡!一举突破小区房价天花板!

目前，嘉和雅苑的小区二手房挂牌价在18589元/㎡左右，从近1年来成交房价涨幅来看，嘉和雅苑房价四连涨。

2019年5月，68㎡户型成交单价为16765元/㎡;2020年4月，该小区相继成交两套房源，二手房成交价分别达到17059元/㎡、18179元/㎡!2020年5月，114㎡户型成交单价为20457元/㎡。

可以说，嘉和雅苑二手房价秒杀了徐州一大批新房、二手房小区房价。

房价相差那么多，主要是因为嘉和雅苑小区的学区是求是小学，其中求是小学两个校区均在嘉和雅苑附近，高年级上老校区，低年级上新校区，中学是十三中，有了名校双学区的加持，房价一路飙升。

此前我曾去实探嘉和雅苑，虽然已交付7年左右，但是内部绿化非常高!

总的来说，这些高价成交的二手房，要么位于成熟板块，有着优质学区配套，要么有着独特的产品。