老小区加装电梯低层住户不同意 未来将统一这样处理

导读 文:林萧在中国人的传统观念里,有房才算有家,有了家才能立业,所以房子的重要性是不言而喻的。其实,抛开这些大道理不谈,房子本身就的确

文:林萧

在中国人的传统观念里,“有房才算有家”,有了家才能立业,所以房子的重要性是不言而喻的。其实,抛开这些大道理不谈,房子本身就的确很重要,比如说最现实的一个问题就是:不买房将来住哪?只不过,近些年随着人们对城市住房需求的扩大,城市里的商品房越来越昂贵。在这种情况下,一些别有用心的人就开始囤房、炒房,肆意抬升房价从而借机牟利。正因如此,房子逐渐也多了一层属性,那就是“金融投资品”。

其实,一件商品有人投资,本身也是一件很正常的事情,就好比有人喜欢买一些黄金收藏,有人喜欢古董,还有人喜欢炒作蔬菜、水果等等。只不过和其他的东西相比,房子的意义更微妙一些,因为它直接牵涉着老百姓最基本的需求。不过不管怎么说,当下的房价较高,这已经是一个不争的事实。于是,很多有住房需求,但是又买不起新房子的人,只好把目光投向了二手房市场。其中,很多老小区是比较受欢迎的。

首先要说的是,一些人之所以买二手房,主要是因为新房不容易买到,其次是因为价格太贵。如果经济条件非常充裕,那么肯定没什么人买二手房。而老旧小区之所以受欢迎,主要有两个方面的原因。第一,老旧小区的建成时间大多较早,地理位置一般都非常优越,往往都在一个城市的1、2环之内。第二,老旧小区周围,一般都有很多公共配套设施,例如好的学校、小区等等。除此之外,老旧小区还有占楼间距小、楼层低等优点。当然,最大的优点,肯定还是价格便宜。

另一方面,除了实际的住房需求之外,还有很多人是为了投资才买老旧小区的房子。看到这,相信不少朋友又困惑了,认为哪有投资二手房的。其实,相较传统的二手房,老旧小区的二手房是一个非常好的投资品,甚至比新房还要受欢迎。为什么这么说呢?这主要是因为两个政策,分别是“棚改”和“旧改”。

住过老小区的朋友都知道,和现在的小区相比,老小区的楼层都比较低,占地面积都比较大。原因很简单,早些年城市化率低,土地并不值钱,所以开发商可以“随便”建。但现在不一样了,随着城市化率的提升,土地开始变得寸土寸金。开发商为了自己的利润考虑,开始选择建造高层住宅,而且楼间距还越来越小。

占地面积大,加之又是老旧小区,所以一旦赶上拆迁,那么其中的利润可想而知。所以早些年,很多投资者纷纷投资老旧小区的住房。可能有人会说,现在老旧小区不拆了,那些投资者岂不是傻眼了?事实上,现在大规模的拆迁虽然停了,但是国家并没有对这些老旧小区弃之不管,而是出台了新的政策,那就是旧改。以今年为例,我国将会有3.9万个城镇老旧小区迎来改造,涉及居民700万户。

所谓旧改,其实就是对老旧小区进行一些升级改造,比如说粉刷墙壁、重新规划停车位、重新铺设道路、重新绿化等等。可以说,经过了旧改之后的小区,不仅看起来焕然一新,住户的居住质量也会提升很多。另外据了解,经过旧改之后的小区,房价一般都会有5%—20%的涨幅。不过我们这次要说的,则是旧改中涉及的一个主要争执问题,那就是加装电梯。

老旧小区的住户,一般都是上了年纪的老人,所以加装电梯,就显得非常有必要了。不过,对于加装电梯这件事情,老旧小区居民的意见可并不统一。首先,低层用户感觉自己用不到电梯,反而加装电梯后,还会直接影响自己房屋的价值,而且后期还要掏电梯费,所以坚决反对加装。但是高层住户,又对电梯有着很大的需求。随着旧改的推进,这件事情也在逐渐发酵,引发了众多关注。

对此,很多专家也给出了多个意见,例如高层住户可以低层住户补贴。或者完全由高层住户出钱装电梯以及负责后期维护,低层住户则不用交钱。按理说,这个方法还比较客观,但在具体执行过程中,很多高层住户并不乐意,认为“大家都旧改,凭什么我们就要加钱”。面对这种情况,又有专家提出了新的方案,那就是“付费电梯”,靠卡刷电梯,谁用电梯谁付钱,这样低层住户就不用考虑电梯费用问题了。

据了解,目前云南昆明已经开始实行这一模式了。那么,对于这个方案,你觉得怎么样?

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