供过于求不是神话。堪培拉的公寓价格下跌可能是库存过多的结果。

它可能被视为对房主的恐吓者，但对于首次购房者而言，这是可喜的消息。住房负担能力是许多首都城市面临的关键问题。堪培拉也不例外。

解决此问题的一种方法是增加供应量或通过提供更经济实惠的独立屋替代方案。公寓一定能满足要求吗?堪培拉的开发人员似乎是这么认为的。

根据澳大利亚统计局的最新数据，该地区正在经历稳固的单元建筑批准，猛增53%，达到2016年全年批准的4836多项新高。

堪培拉已经连续两年创下新高单位开工记录。该部门的开工率较去年同期跃升了惊人的41.4%，并且自2010年左右以来一直呈上升趋势。

该市已经在进行建设活动，随着所有开发批准的实施，这一活动将会加剧。

由于这一广泛的发展，我们的城市正在多样化和变化，并且没有放缓的迹象。

仅仅基于建筑批准数据来说明公寓供应过剩是一个谬论–需要采取更大的设想。

数据可以洞悉潜在的库存渠道，但是假设所有批准都将开始，则是不正确的。其他因素也会发挥作用，开发商会根据买家对特定子市场所在地区的信心，推迟公寓的竣工。

公寓批准率可能处于创纪录的高水平，但竣工滞后也意味着该股票至少要到2018年才可能对市场行为产生影响。

当前供过于求的明显警告信号是公寓价格已经下降了一段时间。低利率支持了买家的活动，有助于吸收当前的供应水平。

轶事证据还表明，随着价格暴跌，一些公寓供过于求，一些开发商仍在提供激励措施以吸引买家。一线希望–价格下跌使澳大利亚人对拥有财产的梦想成为现实。

真正的风险出现在利率上升时：如果在未来几年内大幅升息，对买方活动的持续影响可能是灾难性的。显然，这将对价格产生明显影响。

尽管价格下跌，但我仍然相信必须为首次购房者提供负担得起的住房选择。住房负担能力始终是至关重要的。