随着 2021 年底的临近，购房者和卖家都在热切期待，或者可能是害怕明年亨茨维尔都会区房地产市场的表现。过去一年的市场特别多变，供不应求，房屋上市后很短的时间内就有多次报价，买家的出价远高于要价。

这个白热化的房地产市场引发了一个问题，即价格上涨和低库存是否会持续到 2022 年，或者市场是否最终会放缓。

截至 12 月 13 日，30 年期固定抵押贷款利率低至 2.750%。这确实对买家有利，但过去一年房屋价值也大幅上涨。

根据Huntsville Area Association of Realtors®(HAAR)最近的一份报告，区域房屋库存从第二季度上升到第三季度，这是七年来的第一次。

虽然这对买家来说听起来是个好消息，但由于对房屋的强烈需求，价格继续大幅上涨。此外，上市的经济适用房数量在过去一年中大幅下降：2020 年第三季度有 170 套房屋在 200,000-250,000 美元之间，而 2021 年同期仅上市 38 套，下降了 77.8%。300,000 美元及以下的房屋销售量也下降了 39.5%，而在所有更高的价格点上都增加了。

新房建设是满足购房者需求的关键，尤其是在亨茨维尔和麦迪逊县的人口持续增长的情况下。然而，不断变化的建筑材料和运输成本、出租物业的可用性以及其他因素可以迅速改变住宅房地产市场的势头。

根据亨茨维尔地区房地产经纪人协会®(HAAR) 和ValleyMLS.com首席执行官 Josh McFall 的说法，最新经济报告中的趋势使他相信，所有挑战都不会在 2022 年第一季度消失。不过，他表示乐观随着库存的增加，购房者将在价格和购买选择方面看到缓解。

罗宾棉Crye -雷克房地产经纪人和罗宾属性和巨力Gerrits前沿地产集团呼应这一评估，并指出低库存和住房合同的激烈竞争。

“随着供应链问题的缓解，我们看到新的建设速度加快，”格里茨说。