布里斯班的人口是对专业医疗空间需求的主要驱动力

导读 Ray White商业数据显示,随着布里斯班人口老龄化,自住者和投资者对医疗空间的需求不断增长,2017年在此类设施上的支出为1 473亿澳元。雷

Ray White商业数据显示,随着布里斯班人口老龄化,自住者和投资者对医疗空间的需求不断增长,2017年在此类设施上的支出为1.473亿澳元。

雷·怀特商业研究部负责人范妮莎·拉德(VanessaRader)表示,截至今年3月,营业额是有限的,由于市值减少,价值1377万美元的房屋易手。

“预计虽然我们可能无法达到2017年的高点,但交易量将超过2014-2015年的速度。”

2016年的总投资额为1.1656亿澳元,2014-15年度的投资水平约为5,000万澳元。

雷·怀特商业贸易海岸总监乔纳森·琼斯说,许多自用购买者认为该地区的人口和人口统计是重要因素。

他特别指出,医疗中心集水区内的年轻人或老年人的数量很重要,因为这两个群体使用医疗服务的比例均高于其他人。

他说:“鉴于我们对健康和图像意识的提高,人们对25-44岁年龄段的人口稠密地区越来越感兴趣,特别是在体育和美容医学领域,尤其是在城市地区。”说过。

医护人员通常会为位置优越且高度符合患者需求的库存支付溢价,而自用市场的竞争导致收益下降且资本价值增加。

目前,医疗空间的平均收益率为5.97%,而2017年为6.43%,2016年为6.71%。

“在记录的销售中实现的平均资本价值呈现出一定的上升势头,目前为每平方米5305美元,但是在很大的范围内,根据资产的大小,质量和位置,可以扩展到每平方米10500美元,”琼斯先生说。

房地产分析师兼估值师加文·黑格诺克(GavinHegneyok)表示,投资者正在利用医疗中心,因为它们比其他商业房地产部门(例如购物中心和大宗商品陈列室)所承担的风险要小,人们可能认为这些风险受到在线购物增加的威胁。

他说,在商业医疗领域进行投资的风险较小,因为始终需要“人脸”。

他说:“当然,如果在每个街角都有医疗中心或场所,那么您将看不到同样的增长。”

希格尼先生说,卫生和社会保健部门一直是就业增长最强劲的领域。

但是,他说,在投资医疗中心的人口统计数据时,需要考虑分区和提供市场的能力。

他说:“而且,您必须能够看到自己业务中的一些优势,这可以转化为租金的增长,以便随着时间的推移看到实际的增长,而不仅仅是压缩资本化率,压缩收益率。”

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