租金空置率创下十年来最高单月涨幅

导读 澳大利亚三个最大城市的中央商务区的空置房产数量已经爆满,新数据记录了十多年来全国空置率的最大月度增长。作为COVID-19大流行的一部分,

澳大利亚三个最大城市的中央商务区的空置房产数量已经爆满,新数据记录了十多年来全国空置率的最大月度增长。

作为COVID-19大流行的一部分,澳大利亚的租赁市场充斥着空置房产,SQM Research的新数据显示,上个月有88,000多套房屋空置。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说:“这是一个彻底的租户市场。” 租金一直在下降,在可预见的将来,它们可能会继续下降。对于房客来说,这是快乐的日子,对房东来说,这是一个灾难性的情景。”

假日热点和CBD位置受到的打击最大。

悉尼中央商务区的空置率从3月的5.7%增至4月的13.8%,是SQM系列的最高纪录,而布里斯班中央商务区的空置率从5.7%上升至11.3%,紧随其后。

墨尔本的中央商务区表现更好,空置率提高了2.6个百分点,达到7.6%,但是在南岸,空置率从5%跃升至高达13%。度假胜地如冲浪者天堂和努萨的空置率也上升了,分别达到8.5%和6.8%的两倍多。

不过,克里斯托弗先生预计,这些地区空置房产激增的时间将更短,而当国家边界重新开放时,国内旅游业也将得到提振。

但他预计,在国际边界重新开放之前,全国的空置率将保持高位,并警告说空置率可能还会进一步上升,因为由于经济不确定性,随着移民和当地需求减少,而新的公寓供应冲击了市场,而住户数量减少了。

他说:“我们今年将完成170,000套住房,而实际需求将在90,000到100,000处。”

可用物业的增加已经给租金带来了下行压力,SQM数据显示,首都城市房屋的要价下降了1.3%,但截至2020年5月12日当周的单位保持稳定。

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