上海积分制首盘终于正式出炉。

建发浦上湾昨通知那些办理了认购手续，却没有达到最低分数线的客户：退认购金。

可以确认项目已触发积分制阈值，成为上海积分制首盘，最终入围分数线，不是传说中的63分，而是56.7分。

就像高考，分数线是关键。

首盘要中等偏高分数才能入围，好多意味，要细品。

56.7：

这个入围分不低

分数线毕竟是分数线，不到分数线，入围摇号的资格就没有了。

一个有近500套房要销售的新盘，短短几天就可以云集远超过647组买家，一方面说明项目确有吸引人的地方，另一方面也检验了上海刚需盘的基本买家队伍。

最低入围分数线还是高达56.7，以笔者目前掌握的买家基本情况看，这个分数大概在上海买房人群平均积分的中位数偏高一点，大致有45%左右的上海买家，目前拿得出这样的积分。

要达到56.7分，本市户口的买家，应当有不错的社保记录在拉分;而外省户籍的买家，大概肯定是首次置业，从而拿足了基础分。

56.7：

新盘水温的基准线

首批试点，其实三进一，只有一个项目触发了积分制。现在，最低录取分数线来了，就好比在茫茫大海中航行，现在找到了一个锚地。

凡是有点体量、位置尚可的刚需盘，单价总价控制得力，认购金又非常客气的，应当可以快速聚集买气，入围分数线都不会偏离于此太远。

50分出头，应当就是上海新盘水温的基准线。

建发浦上湾以这个积分入围，比建发浦上湾更加热门的新盘，大致就可以摸清楚基本的走向。而热门程度略逊一筹的刚需项目，可能要么分数线更低，要么干脆就没有触发积分制。

56.7：

上海缺房户不少

用积分制保护一下长期服务上海的城市贡献者，保护下真没房的家庭，通过首个积分制实施楼盘，看得出还是十分必要的。

毕竟，这么多人可以达到这个积分，说明一个基本情况：在有房票的人群中，无房缺房的人还不少。

原来上海还真的任意开一个盘，就是647组足额中高积分人群。这个事实提醒我们：上海距离居住普惠、居住富裕，还有相当一段路要走。

积分制项目

未必日光

我们注意到积分制首盘，也启动了“保护机制”，在退认购金的过程中，告知客户如果可以接受低区楼层且付款方式良好，可以候补。这也是积分制下值得密切关注的一个动态。

因为只有130%的买家入围，但是房地产任一项目，都有所谓“鸡头鸡脚”，楼层差一点，位置尴尬一点，距离变电站、垃圾房近了一点......积分珍贵，未必中高积分入围买家会屈就。所以，未来积分制下，倒是可能有尾盘会出现。

开发商要周转回笼，偏向付款条件好的买家，也情有可原。所以，不在意缺点、有房票、有资金实力买家，可能有机会捡漏。

还有，积分制最低分数线，也会影响到买家的心理，如果一个项目最低分数线只有30分，你持有60分甚至70分以上的高分，会不会怀疑自己的眼光?会不会入了围但是仍然弃购?

所以，这个130%入围数字不改变，新盘日光现象将会缩减。

积分制作为一个新生事物诞生，今天有了第一个落地实践项目，相信在实践中，这个本身充满变量的方法，会不断修正。唯一不变的事实，只有一个：资源稀缺，不鼓励炒。

大家可以到留言区讨论，说说评论员没有品出的味道。

小贴士

高分、中分、低分，都可以找到分值类似的群友，研究积分制和市场的专家。

如果你有25-40分

别灰心，不计分楼盘在这里

如果你有40-50分

不要急，还有戏

如果你有50-60分

莫头晕，很多楼盘适合你

如果你有60-70分

别得意，也并非所有都能选

如果你有70-满分81.7

选什么楼盘更要动脑筋