开年还没多久不少买房人就感到一种呼啸而至的压迫感

导读 谁曾想到,开年还没多久,不少买房人就感到一种呼啸而至的压迫感。一方面,首付比例突升,佳兆业燕然居本次开盘首付已6成,铁心桥彰泰观南

谁曾想到,开年还没多久,不少买房人就感到一种呼啸而至的压迫感。

一方面,首付比例突升,佳兆业燕然居本次开盘首付已6成,铁心桥彰泰观南府放风5成起,河西南岸都会澜岸官宣5成;

另一方面,涨价风来袭,燕子矶燕熙台放风涨价1000元/㎡,九龙湖金隅紫京云筑预计要涨2000元/㎡……

不经意间,南京房价格局已刷新——手握300万总价预算的购房者,感觉越来越尴尬了。现在,这个价格还能买哪些(相对)热门区域、热门楼盘?我进行了梳理,以供参考:

浦口城南中心

浦口城南中心,作为浦口zf全力打造的板块,因距离核心区近,多个品牌房企进驻,热度上升。

目前,板块内集结了正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品3家在售楼盘,还有纯新盘星河时代,预计二季度上市。

板块内已开盘的项目,均价都约3万,首付3成起——从产品面积段上看,望江悦府主打75、89、115㎡三种户型,其中75㎡两房两厅一卫的户型,为区域最低总价产品,总价约225万。

正荣润棠府户型89-123㎡,滨江嘉品户型89-125㎡,这两个楼盘则都是89㎡的三房起步,总价约267万起。星河时代目前曝出的起步户型也是89㎡,总价约270万起,另有精装包待定。

再看装修配置,为基础包+升级包,精装包价格由高到低为:正荣润棠府2500元/㎡,望江悦府1800元/㎡(开盘当天优惠300元/㎡),滨江嘉品1200元/㎡。

长江五桥

长江五桥开通后,减少了通勤时间,大大拉近了板块与河西、城南的距离,沿线楼盘随即迎来了一波热度。虽然目前板块配套较弱,但这个价格,对于河西、城南上班族来说,是相对容易触及的板块。

板块内的选择很多,3成首付——近日,位于五桥沿线中心位置的江山大境领取了高层B1号楼销许,共129套房源(含39套人才房,39套无房家庭保障房),销许均价27096元/㎡,户型建筑面积约89、118、128㎡,毛坯交付,起步总价约240万。

世茂璀璨江山:目前在售高层房源,位于16、18、19、23号楼,销许均价26463-28731元/㎡,户型建筑面积约125、141㎡,毛坯现房交付。项目起步户型是95㎡,总价约255万。

此外,板块内还有雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、中交锦度等楼盘。

江北核心区

为什么把江北顶流板块核心区放在这个部分说,一方面因为8成首付刚需上车难度大、摇号中签率低,另一方面则是300万总价选择极少。

符合这个总价内的,江畔都会上城:仅剩10号楼最后1栋高层住宅,有消息称3月加推,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付,前期销许均价31307元/㎡,首付8成起。

其中,89㎡户型,按照前期均价约3.13万/㎡来算,起步总价约290万。

扬子江金茂悦:剩余C4地块4栋楼待加推,短期内暂无上市计划。按照项目起步户型89㎡户型,前期均价约3.18万来算,总价约280万起,首付8成。

这两个楼盘都属于掀起“打新”热浪的楼盘,摇号难度很大。

河西南岸

这个版块很早就就高调喊出了“接棒河西”的版块定位,但当时没什么人认可,从默默无闻到一路逆袭,如今,已经有楼盘开始官宣5成首付。

版块内的三家楼盘,位置相邻,其中,都会澜岸距离在建的地铁7号线,更近一点。

都会澜岸:预计3月加推收官楼栋6、9号楼,共计240套房源,户型建筑面积为89、105、124㎡,要求首付5成。

△项目沙盘图

按照89㎡户型,前期均价约3万/㎡来算,总价约267万起。

世茂璀璨睿湾:预计3月加推收官楼栋2号楼,户型建筑面积为95、117㎡,共计124套房源,首付比例暂未定。

按照95㎡户型,前期销许均价约3.1万/㎡来算,总价约295万起。

电建洺悦华府:预计3月底加推6号楼,户型建筑面积为113㎡。

目前在售9、12号楼,户型建筑面积89、113㎡,均价2.94万/㎡,精装交付,预计2021年12月31日交付。

按照89㎡户型,2.94万/㎡均价来算,总价约262万起。

燕子矶

自中海燕矶听潮成为燕子矶板块首个“破3”楼盘之后,燕子矶的新房门槛越来越高,并且上演惊人“日光”。这个板块的小户型,300万总价勉强够上。

万科燕语光年:年后加推了1、9号楼共计260套房源,户型面积约89-130㎡,5成首付。其中,89㎡户型,全装修均价约3.39万/㎡,总价约在297万起。

项目打造12栋27-34层高层住宅,是燕子矶首个精装包项目,可另选择升级装修包约1500元/㎡。

燕熙台:即将加推B6号楼,放风可能涨价,具体加推时间以销许为准。

前期开盘房源为A5、B5号楼,共计248套房源,户型建筑面积95、104、107、128、143㎡,销许均价为31813-32184元/㎡。

按照前期开盘的一房一价表,95㎡户型,总价在277万起。

青龙地铁小镇

紫东地区自官宣以来热度攀升,其核心区青龙地铁小镇更是一房难求,年前深业青珑上府首开,当天售罄。

深业青珑上府:加推时间待定。项目首开房源均价约29862元/㎡,共170套精装房源,户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡,首付3成起。

以98㎡户型,按照前期开盘的一房一价表,总价约288万起。

该项目为精装现房,共规划共有9栋17-18层高层住宅,除此之外还配备了一所15班制的幼儿园。

最后,一个扎心现实是——随着新的房价体系逐渐形成,捧着300万预算的购房者,尴尬的发现,在相对热门的区域,可供选择的楼盘,真的太少了。

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