堪培拉郊区房价下跌百万美元

导读 尽管过去十二个月首都的市场趋于平稳,但堪培拉百万美元郊区的房价却暴跌。奥康纳的房屋跌幅最大,下跌了13 7%。六月季度 的《域房屋

尽管过去十二个月首都的市场趋于平稳,但堪培拉百万美元郊区的房价却暴跌。

奥康纳的房屋跌幅最大,下跌了13.7%。六月季度 的《域房屋价格报告》显示,房价中位数几乎低于百万美元大关 。

紧随其后的是Ainslie,同比下降7.5%。下降的原因是去年该郊区增长了30%。

格里菲斯(Griffith)的中位数为143.1万美元,下降了5.5%。

数据基于截至2019年6月的12个月内房屋或单元的销售量超过50个的郊区。仅26个郊区属于此类别的房屋,而16个郊区属于单位。

虽然该市较昂贵的郊区有所下降,但增长最为强劲的地区是房价中位数低于60万美元的郊区。

Belconnen的Latham增长最快,房价中位数为595,000美元,同比增长11.2%。紧随其后的是Calwell,增长8.9%,Macgregor,增长7.9%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,这些郊区的增长集中可能归因于首次购房者。

他说:“廉价郊区的房价上涨更为强劲,这可能表明通常购房价格较低的首次购房者比其他购房者更加活跃,而市场则疲软。”

John和Beth Tait目前正在出售他们的三卧室Latham房子。 在郊区度过了近40年的岁月之后,他们继续前进。

泰特夫人说:“拉瑟姆是一个美丽的郊区,在小溪周围有许多开放空间和自然区域。”

他们的房屋将在两周内拍卖。利用郊区的增长没有采取战略行动,他们说这是“我们出售的合适时机”。

他们已经做好了研究准备。

泰特夫人说:“一段时间以来,我们一直在观察莱瑟姆及其周边地区的市场,在那段时间里,我们参观了许多与我们的房屋类似的开放式房屋。”

Ray White堪培拉的Gerard Northey是Taits物业的销售代理商。他说,莱瑟姆的增长可以归因于许多因素,包括在任何特定时间都缺乏可用的存量,比堪培拉中位数便宜的优质房屋以及友好的社区。

他说:“郊区是提供真正的澳大利亚梦想的房地产的所在地 -大块街区,已建成的花园,接近许多公园以及采用传统的家庭友好型平面图设计的坚固房屋,”

诺西先生说,该郊区吸引了许多不同类型的买家。

他说:“我在拉瑟姆出售了一系列房屋,从小型家庭到大型家庭,以及几套优质的单层联排别墅。”

“从那次经历中,我看到每个人都来自首次购房者,单身人士,年轻夫妇,大家庭,年轻专业人士,投资者,缩小规模的人和'合适的规模者'。

“更大,更多样化的购买者群体会产生更多的兴趣,从而产生更多的竞争-更多的购买者和较低的库存水平推动价格上涨。”

在单元市场上,纽约市的跌幅最大。其中位价为490,000美元,同比下降14%。

坎贝尔(Campbell)的单位在过去一年中激增,增长了18.1%,中位数为637,500美元。JWLand Dallas Harry的项目营销经理说,坎贝尔住宅公寓楼的土地机会有限。

“坎贝尔(Campbell)土地稀缺,这与金斯顿(Kingston)或纽约市(City)相比,那里有成百上千套公寓的潜力。将坎贝尔与堪培拉其他地方相比, 没有太多优惠。” 他说。

尽管近来表现不佳,但Phillip的单位增长了14.4%,但是郊区中位价格(375,000澳元)的增长使价格回到了五年前的水平。

总体而言,堪培拉的房价中位数为741,947澳元,在截至2019年6月的12个月中下跌了0.1%,公寓价格上涨了1.9%。

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