亚太地区的新兴市场在提高房地产透明度方面取得了最显着的成就，这是由于人们更加重视企业的社会责任和广泛采用了新技术。根据仲量联行的两年一度的全球房地产透明度指数(GRETI)，东南亚国家(例如泰国，越南，菲律宾和印度尼西亚)是全球十大改进国之一，而新加坡仍然是透明市场中的佼佼者。

2020年指数的发布是在经济和社会受到严重破坏之际，对透明流程，准确，及时的数据和高道德标准的需求日益受到关注。COVID-19的背景还确保了亚太地区房地产法律和监管体系内的透明度对全球投资者而言比以往任何时候都更为重要，因为他们希望向该地区部署约400亿美元*的干粉资本。

根据仲量联行的说法，投资者，企业和消费者面临着进一步提高房地产透明度以与其他资产类别竞争并满足对COVID-19时代该行业在提供可持续和弹性建筑环境中作用的更高期望的压力。此外，创新的新房地产技术(proptech)正在改变房地产数据的收集和分析方式，并在监管水平上影响行业的透明度。

“尽管在大流行期间不可避免地暂停了对商业房地产的投资，但向此类资产类别分配增加的总体趋势将继续。仲量联行亚太区资本市场研究主管雷吉娜·利姆(Regina Lim)表示：“随着投资者希望在该地区向房地产分配更多的资本，透明度以及变得更加重要。

菲律宾仍处于“半透明”等级

菲律宾在仲量联行的GRETI 2018年版中排名第45位，在该研究包括的99个国家和163个城市地区中，排名上升了一位，达到44个，使其成为全球十大改进者之一(与2018年相比)。

新兴市场已经再次显示出在指数最大的进步，拥有6个亚太市场-中国内地(32次)，泰国(33次)，印度(34日)，印度尼西亚(40日)，菲律宾(44日)和越南(第56名)–全球十大最大改进国之一。泰国和越南主要城市曼谷和胡志明市的进步已将各自推向更高的层次，分别是“透明”和“半透明”。新加坡(第14名)处于``高度透明''阶层的风口浪尖，因为它已从2018年的第15名上升了一位。

“可持续性，包括绿色认证建筑物数量的增加，为菲律宾的改善做出了贡献。仲量联行菲律宾资本市场主管P. Ryan Isip表示：“ 2019年能源效率和节能法案”进一步推动了开发商对菲律宾可持续发展的关注，该法案包括建筑物节能设计指南。

他继续说：“菲律宾还采取了一项举措，以数字化土地登记册，从而提高了质量记录并简化了获取过程。”

仲量联行的研究得出结论，自2018年以来，在亚太地区及该地区以外，可持续发展承诺已成为全球房地产透明度的最大单一驱动力。人们越来越关注企业的社会责任，并认识到创造可持续建筑的必要性带来了环境，社会和治理(ESG)考虑已成为主流。此外，绿色建筑认证体系和能效标准在该地区最透明的市场和发展最快的国家房地产部门得到广泛应用。