深圳刚需身处历史最尴尬的地位：二手房基本没有人按照指导价卖，变现使得首付提高，而新房又抢不到……二手房新政已经出台月余，在过去一个多月的时间里，深圳二手房市场买卖双方陷入了看不到尽头的博弈中。

指导价下的买家心态

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。而新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。而新房完全靠抢，拼社保拼流水还得经历各种严查。

指导价下的卖家心态

从前阵子罗湖缙山府和万象华府备案9万/平被日光、布吉东方盛世2期加推遭哄抢可以看出，新房市场的稀缺导致人们看到楼盘就抢，已经不在乎楼盘是不是在东部，是不是会有预期涨幅了。在新盘稀缺的情况下，“宁买西部一张床，不买东部一间房”的深圳买房口诀已经失灵。

银行按指导价放款

首套又不够分，又买不上二手房，在二手房和新房冷热两极化的情况下，更加尴尬的，是刚改群体。根据近期新盘的积分规则，最大分值是10年内在深圳无房无转让记录的，可以先积分40。但只要是目前在深拥有一套住房的，基础积分为零。其它有转让记录但目前名下无房的，在40分的基础上打折扣。也就是说，只要不是首套，在深圳打新，是完全没有优势可言的，没啥希望。

转战二手呢?也很尴尬。指导价后，刚需上车二手房门槛变高，按照指导价按揭贷款，不管在哪里买二手房，首付比例都有一定程度的提高，再现在肯按照指导价卖的业主也很少，刚改上车二手房同样希望渺茫。只能说，深圳人已经被折腾得够呛了。