在经历了近两年的房价飙升和库存缩减之后，炙手可热的房地产市场在今年春天开始降温。

为什么重要：一直在努力寻找负担得起的住所的购房者和租房者将有更多的选择和更少的竞标战——即使只是一点点。

利率上升、通货膨胀和股市下跌是抵消因素，使许多人无法负担住房市场。

正在发生的事情：Zillow 报告称，在过去一年半的时间里，待售房屋的供应量逐渐减少。

根据 Zillow 的数据，截至 4 月底，美国有 740,000 套待售房屋，高于 3 月底的 715,833 套。这仍然是 2019 年 4 月大流行前水平的一半左右。

这也不仅仅是季节性的上升。Zillow 说，库存上升到足以开始缩小与 2021 年可用房屋的差距，并且应该在 2022 年晚些时候的某个时候超过去年的库存。

更多待售房屋应有助于减缓美国市场的狂热步伐，其中中位房屋在 4 月份仅 6 天就被抢购一空。

房地产网站 Zillow 的高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 告诉 Axios，这种惊人的销售率“非同寻常——不同于我们以前在全国房地产市场上看到的任何情况”。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，新房建设也增加了住房供应。

然而，持续的通胀——加上乌克兰战争等外部因素——将继续给潜在买家带来压力，他说。

大局：房地产市场的动态正在以多种方式发生变化，抵押贷款利率上升在一段时间内首次成为一个因素。

根据Redfin的数据，按当前 5.27% 的抵押贷款利率计算，中等要价房屋的每月抵押贷款付款已升至 408,458 美元，创下 2,404 美元的历史新高。

这比一年前每月支付的 1,688 美元高出 42%，当时抵押贷款利率为 2.96%。