题图：trudeiskrude

最近和两个朋友聊天。

他们都因为，这两年在环北京地带买了房，而有一点点小忧伤...

先讲一个背景。

北京这两年人口是净流出的，近四年，每年净流出10万左右。

但流出的这些人，并没有前往天津、河北等地。

更多地是，去到了深圳，杭州，成都，重庆这些城市。

那么环北京地带的房价呢，这两年是真的挺冷清，说的直接点——

跌的蛮多。

一

比如一位朋友，老家在雄安新区周边。

千年大计那会儿，当地房子都被抢疯了;大家有印象的话，应该记得这回事儿。

朋友当时交6万抢到一个购房名额。另外，还强行捆绑了买一个17万的车库。

等于是多掏23万才把房子抢到手。

两年过去，房价不涨反跌。

原来7700元买的，现在卖7000-7500元，再加上乱七八糟捆绑费用。

朋友这套房子亏了2、30万了。

相当于跌了20-30%的样子。

朋友本身在北京工作，最近就常想——这钱，当初就不应追热点;该攒着在北京当首付的。

攒到现在，估计早能在北京上车了。

二

另一位朋友，妻子怀孕那会在天津滨海新区买了房。

100平的新房子，花了150万左右。

这一年多大家知道的，天津房价真·跌了不少。

朋友的房子因此也跟着贬值了。

当然，朋友买房本来就是为了落户天津，为了孩子未来上学方便，为了未来自住。

纯粹刚需。

所以下跌之后，心情也蛮平静。

毕竟对刚需来说，先有一个落脚之地，胜过千言万语。

三

故事分享完了。

可能你以为我要讲啥高深的大道理了，但似乎也不太需要。

我自己买过一线的房子，也买过二三线的房子;

买过普通住宅房，也买过商住两用房;买过国内的房子，也买过国外的房子。

综合的感觉是：

买房亏钱的案例，越来越多了。

现在是时候摒弃——买房一定涨的理念了。

如果你买房，是奔着增值。

那挺考验你选城市、选区域、选标的方面能力。

以及还考验你有无买房资质。

假定房子买了好几年不涨反跌，还要额外损失——

房贷利息;处女贷资格;其它费用成本等。

那还挺蛋疼的。

再加上，这两年很多股票的指数都在上涨，两相对比更显扎心了。

有一个趋势很明显——

很多居民财产，是在源源不断的转移到股市里来的。

可能很多人也想明白了吧。

与其把钱放在一个不好变现、占用资金又特别多的钢筋水泥里，还不如定投指数基金呢。

后者流动性更好，变现更容易。只是数字不断跳动，容易刺激到心理。

但习惯习惯吧，也就还好了。

ps.

稍微说明下——

我知道这两年，依然有不少城市房价很热，上蹿很快。

这个我知道。

我是说在全国范围内，买房亏钱，不罕见了。

另外，本文更多针对买房保值升值。

如果是买房自住的刚需，有条件买的话，还是勇敢去买吧。

别想太多。

在栖身城市有一套房子，幸福度会直线上升。

生活，才是第一位的。