近日，桥林地铁小镇传来最新消息，桥林地铁小镇S3号线6个站点(高家冲、林山、桥林新城、石碛河、双垅、兰花塘)周边城市设计及空详调整项目招标公告正在公示。

招标信息

研究范围：桥林地铁小镇，为浦口区浦乌公路以东、绕城公路(板桥汽渡连接线)以南、横江大道以西、新星大道以北区域,总面积约25平方公里。

区位大致示意图

设计范围：原则上以S3号线沿线桥林地铁小镇6个轨道站点车站主体范围为基准，各边向外均匀扩展250m。在所能覆盖的地块内，综合考虑规划道路、河道、不同性质用地边界、产权边界以及用地现状、规划建设条件等，划定城市设计特定规划区范围及控详调整范围，总面积约150公顷。

这就意味着，桥林地铁小镇终于动了，又一新兴板块即将诞生!

事实上，早前电力招标网就发布了一份《南京地铁小镇开发建设集团有限公司“十四五”发展战略规划报告编制比选公告》，文件中明确表示“十四五”期间地铁小镇公司即将开启五年计划。

招标截图

本规划报告编制已由项目审批/核准/备案机关批准，招标人为南京地铁小镇开发建设集团有限公司。

同时文件还提出十四五”期间小镇公司将开启新的五年计划，将以“桥林、板桥、秣陵、禄口新城”四个地铁小镇以及麒麟片区(汇通路板块、灵山板块)”的开发建设工作为核心，同时积极探索市场化项目的投资开发模式，形成南京地铁和小镇公司特色品牌。

细心的朋友可以发现，本次提出发展的5个地铁小镇相较13年规划的地铁小镇有出入。

13年规划打造的几个地铁小镇，分别是：

江宁大方山：地铁3号、6号线从两边穿过，规划为“科技生态小镇”;

浦口桥林：地铁12号线终点站，将建设“汽车产业小镇”;

溧水石臼湖：宁高城际穿越，规划建设休闲度假小镇。

青龙小镇：以居住型、养老型功能为主;(已晋级为紫东核心区)

东大山周边规划科技型、创新型小镇;

虽然地铁小镇多规划在目前看似较为偏远的区域，但当未来这些小镇成规模的建设后，或许是南京楼市房价新的谷底聚集区，对刚需买房人无疑是利好。

就在去年，浦口区与南京地铁集团有限公司签订合作共建协议，双方将联合开发桥林新城地铁小镇!

图源网络

桥林新城地铁小镇规划面积约25平方公里，是江北新主城首个联合开发的地铁小镇，小镇位于浦口经济开发区城市功能板块，区位交通日趋成熟、生态赋能欣欣向荣、产业发展态势朝气蓬勃。

地铁S3号线在片区内设有兰花塘、双垅、石碛河、桥林新城、林山、高家冲等6站。

地铁小镇规划图

地铁小镇将会借鉴紫东核心区的规划设计经验，采用TOD的模式，高水平高效的开展桥林地铁小镇范围内地铁站点的城市设计工作。并且进一步提高浦口地区“产、城、港”的融合水平，为入园企业及周边百姓提供更优生态环境，从而打造配套更齐整、品质更高端、生活更便捷的江北产业明珠。

桥林新城启动的3年多时间，从产业到交通、从教育到商业，各项配套都在全方位升级。

桥林新城规划图(图源网络)

桥林的教育资源比较丰富，目前已有书人实验学校、苏杰学校等优质教育配套，未来也规划了高中、5所初中和8所小学。

商业方面，现阶段确实匮乏，仅有小型的丝兰湖商业中心已开业，未来在双珑地铁站规划了大型商业综合体，同时区域内将建设7大居住社区商业中心、21-42处基层社区商业中心及4大产业邻里中心。这些规划肯定需要一段时间才能兑现，值得期待。

产业发展上，以生物医药、高新纺织和电子信息为主导的高科技特色产业聚集效应已初步形成。集中了先声药业、立业制药、中脉科技、老山药业、药大制药等近20家从事生物医药的生产企业及研发机构。电子产业现有投资额超过6亿元的三乐科技和世韩模具以及韩旭科技等，目前，台积电、清华紫光、江苏艾科、苏州微邦电子、苏州金创科技等上下游企业也已陆续入驻。

目前区域内新房主要有水沐云筑、时光泊月、龙湖三千庭等，品牌房企云集，均价20000元/㎡，总价对于刚需较为友好。

水沐云筑目前在售精装住宅房源，销许均价约21700元/㎡，面积约89、99、115、128㎡，预计交付时间2022年12月。

时光泊月在售1-12号楼毛坯房源，面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡。

龙湖三千庭计划打造纯叠墅及洋房产品，面积87-190㎡，共计500套，预计今年上市，现已在各区开放品牌馆。

来源 | 南京魅力江北、政府采购网，江北楼市