“你是为了你的父母还是为了别人?” 一个周六的早上，销售代理要求这对疲惫的首次购房者夫妇检查他们在悉尼的无数房屋。

他们满怀希望。它最终可能是那个。完美的地方，符合所有条件 - 一个维护良好的两居室入门住宅，在他们的预算范围内，靠近他们的工作。

到处都有退休村。为退休人员预留的房屋。为什么我们不为首次购房者提供相同的条件，他们可以在无需与投资者和现金换房者竞争的情况下优先购买负担得起的房产?

悉尼大学城市和区域规划教授 Nicole Gurran 表示，确保首次购房者能够进入市场的最明显方法是政府将其写入立法，要求为他们指定一部分新房。

“当然，我们可以[拥有首置业者村]。这就是包容性分区，这就是南澳大利亚和世界上许多国家使用的方法，”Gurran 说。

“这意味着您必须以我们定义为负担得起的特定价格出售这些房屋，该价格基于中等收入者的存款和还款。这与退休住房的方法并没有太大的不同。

“这样做的好处是，首次购房者不会立即被能够超过他们出价的投资者定价。”

Gurran 说，虽然在南澳大利亚嵌入需要一些时间(从 2005 年开始，目标是 15%)，但该州现在有一系列经济适用房。根据澳大利亚住房和城市研究所 2018 年的一份报告，该计划在 2015 年之前交付了 5485 套经济适用房，占该州住房总供应量的 17%。

在新南威尔士州，尽管包括 Northern Beaches 和 Ryde 在内的其他议会试图增加经济适用房，但州政府已批准悉尼市承诺进行包容性分区，仅提供出租房屋。Gurran 说，由于州政府规划立法的障碍，很少有悉尼议会能够实施这一想法。