1、户型方正

买房的时候我们尽量都选择户型方正的房子，因为首先在采光方面就比其它户型要好很多，而且在装修的时候，能够更好的把房子的空间面积给利用起来，增加室内的实用性。户型不方正尤其是带有半圆斜角的房子千万别买，这种房子会存在很大的死角，利用率不高，所以买回家也会造成浪费，会非常的不划算。

2、厨卫通风好

我们在购买房子的时候，要去看看这个房子的厨房和卫生间的通风效果是否好。因为厨房和卫生间是最容易产生异味的地方，单靠一些通风系统来消散异味的话，实际上是很慢的，而且也十分不可取，还是要自带通风的窗户效果才是最佳的，所以这点也是非常重要的。

3、室内外走廊面积小

走廊我们不仅要看室内，也要看室外，如果室外的走廊太长的话，那么就证明公摊面积会很大，公摊面积大的房子自然购买就非常的不划算，而室内的走廊过长的话，那也证明会存在很多浪费的空间，无法利用起来，自然也就不值得购买，有这个特征的房子我们也不要去买。

4、公摊面积小

一般公摊面积小的户型，这样的房子是很难买到的，所以如果发现之后就可以立马下手了，公摊面积大家都知道这些地方可能不被我们利用，但是国家规定购房者必须出资这方面的购买，否则也不给予正常的购买程序，所以公摊面积小的房子自然值得买，但是又不是很好买到。

买房时，怎样才能选择到一套好的房子

1、目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资?如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件，就选择大户型;而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

2、位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选离学校近的房子、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学，当然要选择离学校近的，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

3、户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

4、开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

5、价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。