又是一起未拍先火的土拍。

5月21日，长期缺乏新盘供应的泉水，有三宗70年产权住宅用地进入到土拍摘牌环节。这三宗地是大城(2021)-7号(A1)、8号(A2)、9号(A3A4)的甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、光明路西侧地块。

据了解，目前已有多家房企报名，且已经刷新今年房企土拍参与数记录。

大城(2021)-7号即 A1地块，吸引了8家房企报名，分别为金地、绿城、龙湖+中铁建、万科、远洋、碧桂园、平安、信达;

大城(2021)-8号即A2地块，共有2家房企报名，分别为绿城、万科;

大城(2021)-9号即A3和A4地块，共有13家房企，分别为金地、绿城、龙湖+中铁建、万科、远洋、碧桂园、平安、中海、保利、华润、大华、信达、大连锦盈;

为啥，这三宗地这么受房企欢迎?

一是，市内核心区地价高企，且数量少体量小，房企拿地成本髙，未来操盘难度大。

二是，泉水板块已成为较成熟的居住区，出行生活便捷度都相对甘西、大连湾、体育新城成熟;此外，地铁5号线(中华路站)正在建设中，未来地铁的开通和运行相信一定能带来非常大的影响力

三是，板块内多年没新房供应。。除了金地檀溪外，周边几乎都是十年左右的二手房，价格也都在1.5万-2万之间，而且以90平小户型为主，板块内居民改善需求较为旺盛。

四、从容积率上看，这几块地都在2以上，密度不算低，同时还发现地块内还包括教育用地和交通场站用地，预计会打造配套的幼儿园和公交枢纽站。配套的进一步升级，也可能拉高对这几块地的价格预期。

看来，明天又将是一场大战了。

我们来看下这三宗地的起始楼面价，A1宗地起始楼面价7764元/平，A2宗地地起始楼面价7165元/平，A3/A4宗地地起始楼面价8120元/平。看房企报名这阵势，大概率逃不过被溢价争抢的命运了。

凰姐粗略的算了下，如果真的争到顶价摘牌，就是溢价49%，再竞配建的话，A1楼面价破1.1w，A2楼面价破1.05w，A3/A4楼面价破1.2w，那售价至少破2万，甚至上探2万5+也不是没有可能。

到底，明天泉水这场土拍，能激起多大热浪?明日即见分晓。

不过还是希望房企理性拿地，稳定预期，大连楼市平稳健康。