红星美凯龙向远洋资本出售红星地产，交易价200亿元。

红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券。

2020年红星地产实现全口径销售额614亿元，排名第63位。

红星的地产板块应该是发展得还不错，但估计老板不想玩了，加上红星大卖场的经营不佳，卖掉没信心的板块也是可以理解的，趁着现阶段还能小赚一笔。

因为，对房企端的监管目前没有看到放松迹象。在此背景下，资金面不佳的房企承受的压力可想而知。

3月23日16时09分，“20美凯龙MTN001”银行间显示成交价77.20元，今年以来已跌去21.4%。此前3月11日，此债券一度被砸到最低65元。3月2日，红星美凯龙另一只债券“18红星家居MTN001”最低时跌至75元。

持续举债扩张后，美凯龙的控股公司——红星美凯龙控股集团有限公司(下称“红星美凯龙集团”)负债率高企。截至2020年9月末，其债务总额达1860.8亿元，超过四成的资产已被抵押，用于担保融资，受限资产达1047.68亿元。此外，集团房地产板块子公司在近几年大举举债后已踩中房地产企业“三条红线”中的一条，面临后续融资受限的压力。

截至2020年9月底，美凯龙账上货币资金仅62.2亿元，而一年期内到期的非流动负债高达124.98亿元，再加上36.64亿元短期借款，偿债压力可想而知。

就红星地产而言，其在全国具有丰富的土地储备资源，并且在商业地产、商业住宅两个产品系列均拥有优良的品牌知名度和美誉度，手握多个成熟地产IP。截至目前，红星地产已在全国53座城市落子，累积项目百余个。其中，商业住宅产品“红星天铂”和商业地产产品“爱琴海购物公园”均备受市场高度认可。

红星地产已经打造了红星天铂37座，每一座天铂均选址城市高速发展优势地段，单个项目销售额均破10亿元，成为当地住宅市场的标杆项目;爱琴海购物公园也已经进入全国100多个城市，囊括3000余家品牌资源，并通过一站式体验业态全方位的满足市民的多种消费需求，引领了城市商业综合体变革升级。

可以预见的是，伴随“房住不炒”长效机制建设，类似此类房企间的收并购大概率多次上演，大概率是国企吞并民企，符合政策导向。

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