在降温的悉尼和墨尔本市场中，较小的房屋对房价的打击最大，买家不太愿意在下一个房屋的大小或质量上妥协。

Domain数据显示，上个季度墨尔本的房价小幅下跌0.7%，至约109万澳元。然而，较小的两居室房屋的中位价下跌了 10.5%，三个月内下跌超过 83,000 美元，中位价为 710,000 美元。

这比三居室(-4.5%)和四居室房屋(-5.7%)的季度跌幅要大，这些房屋的价格在一年中增长强劲。

在悉尼，房价中值小幅上涨0.2%至约 159 万澳元。然而，两居室中位数下降 5.2%，即 51,500 美元，至 940,000 美元，其中三居室 (-2.7%) 和四居室 (-2.9%) 房屋的跌幅较小，年增长率也较强劲.

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，在市场疲软期间，买家在寻找房产时变得更加挑剔，并预计墨尔本和悉尼的放缓将对不太优质的房屋产生更大的影响。

“买家变得更加注意他们所购买的东西。他们不想妥协，尤其是在太空方面。我们知道，[在大流行期间]他们确实更喜欢拥有更多卧室的房屋，因为他们看到了更大的价格增长，我们可能会看到[偏好]继续存在，”她说。

较小公寓的价格也受到更大的打击，墨尔本(-5.9%)、珀斯(-7.4%)和阿德莱德(-2.8%)的一居室公寓价格跌幅最大。

在悉尼，两居室单位在本季度出现较大回落，下降 4.9%，但一居室单位价格同比增长仍较疲软。

鲍威尔说，较小的房屋，尤其是一居室单元的买家群体较小。虽然投资者活动的增加可能会增加对更多经济适用房的需求，但扩大买家仍然是最大的细分市场。