仲量联行(JLL)的报告《从企业房地产中募集资本》显示，企业从房地产资产中释放资本的需求正在增加。

随着Covid-19大流行引起的不确定性加剧，随着投资者对稳定创收房地产的胃口越来越大，领先的企业所有者和占领者积极寻求新的流动性来源，并在房地产投资组合中寻求更大的灵活性。

报告显示，继2019年创历史新高之后，今年对售后租回机会的兴趣将继续增长，该年在欧洲，中东和非洲(EMEA)的460多项交易中，出售公司房地产筹集了231亿欧元)一个人。2019年也是连续第五年同比大幅增长33%

其中企业处置的总价值超过150亿欧元。仲量联行发现，2019年，办公室，零售以及工业和物流仍然是最活跃的公司处置房地产领域，占欧洲，中东和非洲公司处置总价值的76%，资产越来越多地作为投资组合出售，而不是作为资产出售个别地。

“在债务市场和其他资本来源受到严重限制的时候，企业所有者和占用者正在重新评估其商业模式，并且越来越习惯使用房地产资产作为释放现金和最大化营运资金的战略工具。我们已经开始看到越来越多的公司准备出售资产，并且我们希望随着市场恢复正常，这一活动将在下半年变得更加明显。”仲量联行欧洲，中东和非洲公司企业资本市场主管尼克·康普顿(Nick Compton)说。 。

“与此同时，波动性和不确定性正在影响房地产投资，使许多投资者寻找机会谨慎部署可用的干粉。区域内可供考虑的长期收入和净租赁投资者的新的(有时在某些情况下是独特的)范围不断扩大，这将使许多人可以利用越来越多的高质量机会来部署现金储备并显着扩展管理的资产在不同的市场，行业和地区。”康普顿补充说。

私募股权控制的中型企业房地产处置是2019年的关键，今年很可能将继续成为该行业的一个亮点。投资者对特殊企业资产的兴趣也越来越高，这些企业资产对于研究至关重要，例如研究大楼和复杂的制造设施。

仲量联行欧洲，中东和非洲地区企业解决方案首席执行官Mark Caskey表示：“希望在其房地产投资组合中建立更大灵活性和弹性的企业正越来越多地寻求通过不同途径从其房地产资产产生流动性的方法。通过释放资金，所有者可以在重新定位

其职业房地产资产的同时机会性地使用现金。”

仲量联行欧洲，中东和非洲地区资本市场首席执行官马修·理查兹(Matthew Richards)补充说：“第三方资本也可以为那些自负资金建设承诺的人提供替代方案，使企业可以在其核心业务中建立抵御力，并专注于可以最佳装备的关键优先事项他们为未来的增长提供动力。”