虽然休斯顿写字楼市场经历了艰难的 12 个月，并且在未来几个季度可能会继续滞后，但工业市场正在蓬勃发展。事实上，根据NAI Partners 最近的一份报告，休斯顿的工业市场非常强劲，以至于该都会区的季度租赁总额达到了有记录以来的最高水平。

截至今年第二季度末，休斯顿的整体工业空置率为 9%，与上一季度基本持平，但 2021 年第二季度的租赁活动为 1250 万平方英尺，高于比去年同期 600 万平方英尺的租赁活动增加了一倍多。前几个季度的一波新交付使库存水平保持稳定，平均总租金率相对持平。

这一消息具有重要意义，原因有很多，但即工业市场如何帮助支持更广泛的商业房地产行业，因为自大流行开始以来，其他资产类别仍在继续挣扎。但报告显示，其他经济指标继续显示改善，例如失业率下降、钻井作业增加以及新建筑增加。

根据该报告，过去几年绝大多数工业租赁用于仓库和配送空间。报告指出，地铁连续 12 年净吸纳量呈正增长，尽管休斯顿的工业建设水平继续创下历史新高。

报告中强调的第二季度主要租赁包括弗格森在 Empire West 商业园的 750,7750 平方英尺的租赁、Living Spaces Furniture Company 在 Air 59 物流中心的 685,000 平方英尺的租赁和 645,000 平方英尺的租赁位于 4725 E. Grand Parkway by Webstaurant Store。

报告指出，虽然 1500 万平方英尺的新工业空间仍在建设中，但其中近 70% 已经出租，进一步说明了对工业的高需求。此外，休斯顿港的集装箱码头一直很繁忙，年初至今的活动比 2020 年同期增长了 8%。

随着休斯顿的进出口活动增加，经济继续向电子商务和陆上制造业转移，以及德克萨斯州的人口增长保持稳定，在可预见的未来，对新工业产品的高需求可能会持续下去。