住房约占美国劳工统计局 (BLS) 用于追踪消费者价格指数通胀的商品和服务市场篮子价值的三分之一。住房价格上涨，即 BLS 住房标签，导致 2022 年初通货膨胀率上升。衡量住房成本的变化比衡量苹果或轮胎价格的变化更困难。这篇文章解释了 BLS 目前如何衡量租房者和房主的住房成本变化。

BLS 如何计算住房价格?

对于租户租金，BLS 计算支付给房东的住房和租约中包含的任何公用事业的现金租金，以及代表租户支付给房东的任何政府补贴。

如果一个住房单元被业主占用，BLS 会计算业主租用类似地方的成本，称为业主等效租金 (OER)。房主支付的公用事业成本在 CPI 中单独衡量。

为什么 BLS 使用业主等价租金 (OER) 而不是房价?

CPI 旨在捕捉家庭消费的商品和服务随时间的价格变化。对于住房，BLS 试图衡量房屋消费价值的成本——提供的住房服务——而不是房屋价值的变化。因此，BLS 使用 OER 来衡量房主的住房成本。举个具体的例子，如果一个家庭在 2022 年以 300,000 美元的价格购买了一套房子，并在那里生活了接下来的 10 年，那么他们与住房相关的生活成本在 2022 年不是 300,000 美元，而在随后的 10 年中则为零。相反，他们与住房相关的生活成本是他们必须花费的金额才能消费自住房屋提供的相同数量的住房服务。

BLS 从哪里获得住房价格的数据?

劳工统计局收集租金数据通过个人访问或电话访问约 50,000 个住所。每年更换六分之一的样本以保持其代表性。由于租金不经常变化，因此每六个月对每个单元的租金进行抽样。

CPI 衡量的是同一篮子商品和服务随时间推移的价格增长情况，因此 BLS 会根据其观察到的房产质量变化进行调整。这些调整考虑了房产的年龄、社区的改善和房屋的物理翻新，例如浴室的数量或新的空调系统。

由于 BLS 只观察自住单位的租金，因此他们使用同一区域内可比出租房屋支付的平均租金来估算自住房屋的业主等价租金。