随着买家情绪从担心错过机会转变为担心支付过多，越来越多的悉尼房产正在从拍卖转向私人协议。

近几个月来参加拍卖的买家数量已经减少，不太认真的竞标者在采取行动之前都在等着看房价会发生什么变化。

利率上升和经济低迷的讨论意味着买家的紧迫性降低，卖家的不确定性越来越大，他们更愿意闭门进行交易，而不是继续拍卖。

Ray White 的数据显示，在计划于 4 月拍卖的 719 处悉尼房产中，69.8% 的房产没有进行，要么提前出售，要么转为私人条约，要么退出市场，要么被推迟。这与墨尔本不同，墨尔本的 762 次拍卖中有 33.9% 没有进行，而澳大利亚的 2,861 次拍卖中有 44.% 没有进行。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，在 2021 年的“卖方市场”之后，市场变得更加有利于买方。

“市场明显放缓，买家退缩了，”康尼斯比女士说。

“很明显，我们去年看到的极端高温已经退出市场，因此，拍卖投标和拍卖达到的价格比去年有所回落。”

“因此，我们确实看到一些卖家决定在拍卖前出售。我们确实看到一些人决定转向私人销售，因为经纪人建议他们这样做，他们可能并不急于出售，或者他们觉得他们可能得不到那么好的结果。”