上海第一个集体土地入市新建租赁住房项目，2021年3月26日已正式投入运营，据称目前入住率已经达到七成。在全国“租购并举”的住房体系不断完善的大背景下，上海先行先试，积极试点集体土地入市建设租赁住房，以全新的土地利用方式缓解住房供需矛盾，也为解决本市青年人才的居住问题打开思路。

该社区位于上海西南泗泾镇，社区提供班车接驳九号线。社区共825套房源，以30-60平方米的一室或两室为主，租金每月1900到3000多元不等。

(一)从选址来看。

该项目在“9号线沿线的泗泾镇”，该区位距离上海西南的漕河泾产业园仅数站地铁，同时向西也连接了松江区重点打造的G60科创走廊，从选址上看可以说——介于两大产业聚集区中间，针对客群基数庞大，如果不出现雨后春笋般涌现出来的恶性竞争，该租赁公寓的钱景是看好的。

(二)从价格定位来看。

想比周边的零散房源，该社区的价格并不亲民。年轻人能够接受的原因，可能是更加看重“社区能够提供的新装修、同龄人、统一管理”等硬件背后的服务体系。

虽然达不到地铁上盖的便利，但在社区提供了“最后一公里”衔接之后，也基本实现了可以接受的便利。

(三)从品牌定位来看。

该项目的所有者为大型国企华润。历经了2019-2020年间长租公寓市场的各种爆雷，想必对今天的青年租房者而言，安全成为第一要义：这种安全可能是广义的，既有不想付了租金不能兑现居住，也有自身想要有较长时间可以稳定居住的环境和氛围。

目前上海的租赁社区，基本已经实现了“国企全覆盖”，可能从受众层面而言乐见其成，因为国企的规范操作、资金实力、运营资源等方面，相对而言更安全更长久。

而华润作为一家综合性开发房企，不仅参与住宅还有综合体，其对配套的吸纳和招商能力，也是能快速为租赁社区带来家门口的便利和便捷，这点也可能是租赁用户比较看重的选项。

看好该项目并祝福这些“可能受过租房之苦”的青年人，也希望该项目成功可以实现缓解租房困难和予以业内复制发展。