到 2025 年，的房地产业预计将达到 6500 亿美元，占 GDP 的 13%(来源：品牌资产基金会)。物流、电子商务、医疗保健等行业将成为加强房地产行业的主要推动力，除了经济适用房需求的预期增长，特别是由于大流行引起的“在家工作”情况。

几十年来，尽管房地产行业是该国 GDP 的主要贡献者之一，但一直在多项一般性和不同立法的集体运作下运作，直到 2016 年房地产(监管和发展)法案，(RERA)颁布。RERA 的颁布旨在为房地产行业创建一个专属的法律和监管制度，微观目标是管理房地产项目并规范其利益相关者，即发起人(建设者)、分配者(买家)和房地产代理商以及在该领域巩固专业性和标准化的宏观目标，从而促进该领域的加速增长和投资。

西孟加拉邦颁布了 2017 年西孟加拉邦住房行业监管法案 (WBHIRA)，以实现 RERA 所设想的目的。然而，最高法院 (SC) 于 2021 年 5 月推翻了 WBHIRA，鉴于 RERA 的存在(这是关于相同主题的中央立法)，认为它违宪，并声称 WBHIRA 创建了一个平行制度并与 RERA 发生直接冲突。

SC 认为 WBHIRA 与 RERA 相悖，因此违宪。SC 澄清说，打击 WBHIRA 不会影响在判决日期之前根据立法授予的注册、制裁和许可。

在该处所内，西孟加拉邦政府住房部门已向 RERA 通知了 2021 年西孟加拉邦房地产(监管和开发)规则(规则)，根据该规则，RERA 下的监管机构将成立，并且应创建或修改现有的运营基础设施以与 RERA 保持一致。

然而，在此期间，当 WBHIRA 未运行且 RERA 未在西孟加拉邦实施时，对两个关键利益相关者——建设者和分配者——产生了复杂的影响。