房地产一直是数百万加拿大人创造财富的不可思议的引擎。在过去的10年中，加拿大的房价中位数增加了一倍以上。杠杆作用为大多数房主增加了这些回报。现在，加拿大家庭的平均净资产为678,792加元，这主要是由房地产繁荣带动的。

但是，现在全国各地的房屋价格昂贵，负担不起，未来的价格上涨可能无法与过去的表现相提并论。换句话说，房地产投资现在比以往任何时候都更具竞争力且利润更低。加上经济危机和租金下跌，精明的投资者应将注意力转向其他资产类别。

我相信，在未来十年内，强劲公司的股息股票可能会跑赢房地产。这是您为什么应该考虑将股息股票添加到投资组合而不是扩展房地产帝国的原因的详细研究。

被动收入

一些股票的股息收益率超过房地产的平均租金收益率。多伦多和温哥华等主要城市的总租金收益率为3.9%至5.5%，而股息股票可以提供更高的回报。

BCE

例如，以当前价格提供6%的股息收益率。加拿大最大的电信公司毫不动摇地渡过了这场危机。同样，和提供了未被大流行所削弱的强劲收益。

这些股息远远大于房地产的租金收入。实际上，当您考虑与租赁房地产相关的成本和扣除费用后的净租金收益时，差异会更大。

杠杆和价格升值

当然，租金收益率并不是吸引投资者吸引房地产的唯一原因。创纪录的低借贷成本和创纪录的高移民率为房东创造了完美的财富创造鸡尾酒。

但是，这些因素也推动了在股市上创造财富。公司可以以比家庭更低的利率借贷。例如，BCE股东权益中的每一美元都有1.27美元的债务。这种杠杆作用会放大公司的股本回报率，并最终推动增长。

Shopify

同时，诸如或类的成长型股票所带来的资本收益远远超过了房地产的收益。实际上，如果在2010年投资10,000美元购买Constellation Software股票，今天的价值将是360,000美元。即使抵押贷款杠杆也无法复制该业绩。

房地产股

如果您仍然不满意，也许可以采用一种更好的方法将房地产敞口添加到您的投资组合中，而不必担心陷入债务或房东的麻烦。房地产投资信托(REIT)提供了所有相同的好处(高收入，价格升值，杠杆作用)，并且没有与此资产类别相关的任何不利方面(财产选择，维护，税收)。

Brookfield Property Partners

实际上，房地产投资信托基金目前正以历史性的折扣交易。例如，提供12%的股息收益率，交易价格仅为每股账面价值的一半。换句话说，您可以以50%的折扣价使用Brookfield的标志性房地产组合。在未来10年内，该房地产投资信托基金可能会超越一般房地产市场。