2020年在人们的“惴惴不安中走过了三个季度，还有最后三个月2020年也将成为过去。在这9个月当中房地产行业也经历了一次过山车式的增长。从起初的新冠影响颗粒无收到恒大38天抢收1416亿。这一串串数字的背后就是开发商的自救与购房者的支持。

在今年年初的时候，几乎所有人对于今年的楼市都不看好，觉得居民手里没钱不会买房，开发商的业绩也难以达到以往的水平。没错，在今年的上半年结束前，开发商的整体销售数据还不尽如人意，但也在持续转好。而在下半年开始之后，开发商抢收的工作才真正的热火朝天地干了起来。

从以往的数据我们不难看出，开发商一般在年中的时候都只是试探性的销售，下半年甚至到了最后三个月才是开发商抢收的关键期。

金九银十数据喜人

和以往不同，已经连续几年没有起色的金九银十今年迎来了一个不错的结果。各大开发商的房子卖得也真心不错。从机构有统计数据的房企销售情况来看：企业9月单月的数据情况比较乐观，远好于8月。9月单月同比增长比较显著，环比也实现了20%以上幅度的增长。十一期间普遍房企的销售同比去年有一定幅度的增长，基本上在20%左右的增长。

从各大房企2019年度前九月的销售业绩和2020年前九个月的销售业绩对比来看，2020年各大房企的销售业绩增长十分明显，排名前二十的房企门槛增长了100亿，排名前十的房企业绩门槛增加了近200亿。这也足以说明大型房企在今年的出货速度还是非常快的。

大型房企前三季度销售业绩远超去年同期

从恒大自己给出的数据来看，恒大截止10月8日已经完成了全年业绩的91.1%，剩下的8.9%只要稍稍一努力就能完成，因此恒大年内突破上一年度业绩的愿望已经算是提前实现了。同样截止今年第三季度，碧桂园已经发成去年总业绩的83.95%;万科完成去年总业绩的78.84%;融创完成去年总业绩的72.14%;保利完成去年总业绩的95.26%;中海完成去年总业绩的70.21%;绿地完成去年总业绩的69.45%。销售业绩排名前7的房企几乎都完成了去年年度销售业绩70%以上的销售。在经过了十一期间抢收之后，业绩应该有增长了不少。前面提到了，大型房企今年前三季度的销售业绩相比去年有不小提升，只要不出意外最后三个月超过去年同期应该没有问题。

房企纷纷抢收对市场预期少有冷淡

其实从房企的拿地和销售对比我们不难发现，今年不少房企房子卖得不错，但是拿地却没有以往多。这也说明今年开发商对于市场的预期多少有些冷淡，囤地的意愿也有所下降。不过土地的供给在今年也遇到了一定程度的增长，只不过大量的土地被大小的开发商一起瓜分了，并没有出现过去大型房企一家独大独揽土地千亿以上的情况。

开发商的谨慎其实也是提醒购房者，现在的开发商真的是在为了卖房而卖房。这也透露出今年的房企总体经历看上去非常光鲜，但背后其实还是有一些不为人知的痛点没有被展现出来。

结语

总的来说，今年的房地产市场的突然“爆发”一点也不突兀，这是“一个必然的选择”。房企的大丰收看上去也已经提前到来。不过在今年房企抢收过后，来年的房地产市场是否还能表现出如此高的热度，购房者是否还唯房是图，开发商明年是否能够供给足够的房产都是一个未知数。毕竟在今年的情况下，房地产市场总体消耗的需求、供给实在是太多了。也许留给市场一个缓冲的机会才能让市场在今后得到更好的发展机会。