当大流行最初关闭时，抵押贷款量停止了。但几周后，一旦利率大幅下降，房源就开始撤离市场。

“随着房价继续攀升，房地产市场似乎确实没有刹车。”

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，从 2020 年初到 2022 年第一季度，房价上涨了 41%。

“随着房价继续攀升，房地产市场似乎确实没有刹车，”西门塔尔在播客中说。

西门塔尔解释说，达拉斯联邦储备银行表示，可支配收入的变化、信贷成本和获取信贷的成本、供应分配、劳动力和原材料成本上升是房价持续上涨的经济原因之一。

这一切的供求关系

市场均衡的定义是美国在特定时间有六个月的待售房产。最新数据显示，供应量为 1.7 个月，西门塔尔说，而且没有足够的房屋供所有想要购买的人使用，“最大的问题。”

这种持续存在的低库存问题引发了竞争，反过来又使价格居高不下。Simental 谈到那里有大量潜在买家，因为千禧一代和 Z 世代代表了该国历史上最大的购买力份额。

西门塔尔认为，虽然这种内在需求将使事情维持下去，但市场可能会出现回调——价值小幅下跌 5%-10%。

随着 2022 年利率显着上升，随着更多潜在买家的价格被挤出，销售和需求放缓。如果房源在市场上停留的时间更长，这最终可能有助于将天平向有利于买家的方向倾斜。