CapRock Partners 已开始开发 CapRock West 202 Logistics，这是一个占地 340 万平方英尺的综合体，标志着凤凰城有史以来最大的投机性工业房地产项目。据熟悉总体规划开发的消息人士称，A 级综合体的估计总建设成本约为 2 亿美元。

West 202 Logistics 将在凤凰城市中心附近的主要物流运输走廊沿线占据 183 英亩的填充场地。该综合体将根据由高力国际的唐麦克威廉和佩森麦克威廉精心策划的长期土地租赁协议占用该场地，将分阶段成型并最终拥有八个设施。第一阶段将由五栋建筑组成，总面积达 250 万平方英尺。

“人口和就业的持续显着增长支持了硅谷对更多工业房地产空间的需求，”CapRock Partners 发言人告诉商业地产执行官。“随着西谷发生大量大型工业开发活动，CapRock 很高兴为凤凰城中部带来一个高效且易于访问的新的最先进的开发项目，CapRock West 202 Logistics 的未来租户将在那里驱车 30 到 45 分钟即可到达大都市统计区内的大部分地区。”

证据就在数字中

大都会凤凰城的工业市场正在全力以赴。根据高力国际 (Colliers) 的一份报告，2021 年第二季度，市场录得有记录以来最低的空置率，为 5.9%，即使在建产品达到 1920 万平方英尺的历史新高。

此外，市场在第二季度公布了 580 万平方英尺的正净吸纳量，这是连续第九个季度吸纳量超过 100 万平方英尺。市场的长期前景是强劲的。正如高力国际的报告所指出的那样，“Phoenix 现在已经打入了一级市场，这导致投资者和新进入市场的企业更加关注和需求。”

CapRock 的努力远远超出了其在 West 202 Logistics 的巨大承诺。发言人补充说：“CapRock Partners 仍然看好凤凰城工业市场作为投资的首选领域。” “我们公司正在积极收购凤凰城和其他主要西南市场的增值工业资产和土地机会。”

CapRock 目前由五个独立的项目托管，总面积近 900,000 平方英尺。民营工业房地产投资开发公司当然拥有支持各种追求的资源。今年早些时候，CapRock完成了其超额认购的 CapRock Partners Industrial Value-Add Fund III的最终收盘，为该投资工具带来了 10 亿美元的杠杆购买力。

CapRock Partners 预计将于 2021 年 11 月在 CCA Architects 设计的 West 202 Logistics 上破土动工。该项目的第一阶段计划于 2022 年底交付。