近期，西安新房、二手房市场出现两极分化，一边新房火热，千人摇的楼盘不少，如清凉山居、华润置地悦府，摇号中签率在16-19%，平均5、6个人抢一套房。一边二手房市场冷冷清清，业主纷纷降价销售，一套100㎡的二手房降价二、三十万已是常态。

在公布的70个大中城市新房和二手房的价格对比，西安新房价格环比涨幅1.1%，同比涨幅23.8%;二手房环比涨幅0.1%，同比涨幅13.1%。虽然价格都是“稳中有涨”，但是二手房价格涨幅明显比新房低，热度与去年相比也有所下降。

根据美城股份统计数据得知，今年一季度西安商品住宅新增供应面积194万㎡，环比下降58.9%，同比上涨2.7%;一季度住宅成交面积336.54万㎡，环比下降14%，同比下降20.9%;一季度住宅成交均价12757元/㎡，环比上涨10.3%，同比上涨26.7%。

一季度西安商品住宅供销方面，整体供不应求。商品住宅价格持续上涨，且涨幅呈现扩大。大多数人“买涨不买跌”的心态，自然更倾向于新房。

二手房配套环境都已成型，除了好的学区、地铁房，如果周边没有好的规划，增值潜力很难超过新房，加上好的二手房产权年限可能已经过了很多年，后期如果想出手置换，没有新房容易。

去年二手房价格普遍高于新房15%-30%，今年而随着二手房挂牌价的松动，这种价格倒挂的现象逐渐消失，现下市场正逐渐回归理性。