近日，青岛市住房和城乡建设局起草修订了《青岛市存量房交易合同网签备案管理办法》，其中从房地产经纪机构要对房源信息真实性、有效性负责、服务平台与公安等多部门信息互通共享、企业信用档案向社会公示、房主可自行发布房源信息等方面规范市场运行，从这些规定来看，不仅是对二手房市场的一种有效规范也是对已取得房屋权属证明并可上市交易的房屋所有者的一种权益保护。

理性、合理的住房买卖，是房地产市场健康发展的基石，也是整个经济和社会和谐发展的平衡器，20余条新规之下又将如何影响青岛楼市。

青岛出台20条新规规范二手房市场

10月12日，青岛市住房和城乡建设局起草修订了《青岛市存量房交易合同网签备案管理办法》，公开征求社会意见。

此《办法》共计二十余条，并从多方面着手，全面规范青岛二手房市场的平稳健康有序运行。《办法》中规定，房地产经纪机构接受存量房出售或出租的，应当 第一时间核验相关房地产权属证明和委托人的身份证明，并通过服务平台查询房地产权属状况 ，如符合委托条件的，需通过服务平台与委托人签订存量房经纪合同，并将合同文本传送至房屋交易机构进行备案，及时发布房源信息。

《办法》中还要求房地产经纪机构要对其所 发布的房源信息真实性、有效性负责 ，所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并发布的房产信息中应包含房源位置、用途、面积、图片、价格等详细内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。

除了对房地产机构作出明确要求外，《办法》中还明确提出青岛市住房和城乡建设局要 建立和完善房地产经纪、住房租赁企业信用档案，并向社会公示。 并将经纪机构、租赁企业的不良记录记入诚信档案，向社会公示，责令其限期整改;拒不整改的，可以暂停或取消其网上签约资格。

青岛市房屋交易机构作为全市存量房交易工作实施机构，负责全市存量房交易服务平台的建设、维护、管理和市南区、市北区、李沧区存量房经纪合同和交易合同网签备案的具体实施工作，所以《办法》中还要求，青岛市房屋交易机构要健全服务平台使用功能，为交易双方提供机构备案、房源核验、面积管理、信息发布、合同网签、统计监测、交易资金监管等服务。并与公安、民政、住房公积金等部门建立信息互通共享机制，向居民提供安全、便捷、高效的服务。

除了对房地产经纪机构与政府部门等相关平台做出要求以外，此办法中还充分维护房地产权利人的权益，如房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向房屋所在辖区房屋交易机构申请通过服务平台发布房源信息。

值得注意的是，《办法》中规定各项条款仅适用于已取得房屋权属证明并可上市交易的房屋，不包括公有房屋和房地产开发企业用于销售的新建商品房，从而进一步达到规范存量房经纪和交易的行为。

遏制二手房市场乱象频生

说起二手房市场，每个城市似乎都有吐不完的槽点，尤其是房源不透明、佣金价格高、售房欺诈、中介加价等问题，使得购房者不得不承受着高额佣金和低劣服务的双重煎熬，一场交易下来，时常心力交瘁。

目前，在一线城市，大多房地产经纪公司借助其强大的市场占有率将买卖佣金维持在2.0-2.7%之间，以总价为500万的房子为例，成交后中介佣金达11万以上，几乎相当于一套房子的装修费用。

高额佣金的背后是行业无序竞争的乱象，房价的上涨带来的是价值的提升，而佣金的高涨并没有带来服务的提升，反而使中介机构进入房源竞争、佣金竞争的恶性循环。

造成这种现象的主要原因是买卖双方的信息不对等，传统中介模式单一，为保证其佣金收入，中介公司往往在交易双方间设置层层信息壁垒，人为的造成房源信息的不透明。

垄断房源的中介更加具备对服务的定价权，处在卖方市场的购房者更加弱势，也就是说高额佣金中的很大一部分是购房者为获得房源信息而缴纳的，而中介线下门店圈地式扩张带来的运营成本、人力成本等也变相是购房者支付高额的佣金买单。一系列的交易乱象也严重影响了整个二手房市场交易秩序，不仅违反了职业操守，还助长了行业的不正之风。

此次，青岛从政策层面给二手房地产行业加紧“紧箍咒”，进一步促进行业的规范化、职业化发展。

“亮剑”下的青岛

将如何影响楼市?

“房地产经纪机构要对房源信息真实性、有效性负责、服务平台与公安等多部门信息互通共享、企业信用档案向社会公示、房主可自行发布房源信息……”，此次青岛市住房和城乡建设局发布此办法不仅是对二手房乱象的全面整治，重拳出击下或将加速楼市的成交升温。

首先，在传统的二手房交易过程中，房地产交易机构虚假挂售房源信息，吸引购房者“上钩”，从而达到以虚假方式获得购房者信息的行为，不仅会给购房者造成信息泄露的困扰还存在虚假宣传的行为，此次，《办法》中要求房地产机构对房源信息真实性、有效性负责，也是对购房置业者的一种负责。

此外，服务平台与公安等多部门信息互通共享、企业信用档案向社会公示等规定，确保了交易过程透明公正，不仅可以提升存量房网签备案服务管理水平，维护群众合法权益，还是促进房地产市场平稳健康发展的有效举措。

总体来看，青岛此次发布此《办法》其根本目的就是从多方面多角度多举措整治二手房市场乱象，必将会给二手房市场稳定运行带来积极作用，另外，健康有序的市场环境也能为购房者吃下一颗“定心丸”。

文章来源:凤凰新闻青岛