最近，作为改革先行示范区的深圳，再度迎来了重磅利好。随着《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案》的出台，可以说深圳迎来了新一轮的改革开放。

其中，关于土地的问题，成为了热点。作为一线城市，深圳发展时间短，可以用土地不多，大部分都是山地，因此深圳的房价也不断创历史新高，目前已经超过了北京和上海，排名全国第一。

可以这么说，深圳的房价之所以降不下来，背后的根源就在于土地供应不足。此次改革方案出来之后，很多中介和炒房客开始兴奋了，他们认为这样的利好将刺激房价再度上涨。不过已经均价7万一平米的深圳，房价可以说基本锁死了上涨的空间。

而现在，深圳在盘活存量土地上有了更多的自主权，以前需要上面审批的工业用地商业用地转居住用地，现在深圳自己就可以决定。笔者认为，这可以大幅提高深圳土地供应的效率。要知道，深圳的房价其实只是住宅在涨，像写字楼空置率已经超过了20%，租金近两年都是下跌趋势。

所以，笔者认为，当住宅用地大幅增加之后，深圳的房价不仅不会涨，反而还会下跌，毕竟现在已经呈现了很高的泡沫化特征了。而作为改革先行示范区，没有人愿意看到一个房价超过的深圳。