下面我们将仔细研究特拉华州法定信托的运作方式以及为什么它们是 1031 交易所和其他类型的房地产投资者的投资选择。我们还将研究与 DST 投资相关的时机的重要性，以及如何对潜在的 DST 赞助商进行尽职调查。

什么是特拉华州法定信托?

特拉华州法定信托是根据特拉华州信托法设立的法律实体。DST 投资者，也称为受益人，在信托中拥有部分(受益)权益，信托是信托基础财产的合法所有者。但是，由于美国国税局将每个投资者的受益权益视为直接财产所有权，因此 DST 有资格在前期和退出时进行1031 交换。

DST 通常由称为发起人的房地产公司组成，他们使用自有资金识别和收购受托资产。DST 发起人聘请注册经纪自营商开启发售期，个人投资者购买 DST 的零碎股份。尽管他们提供股权资本，但 DST 受益人是被动投资者。DST 理论上可以有无限数量的受益人，尽管 DST 发起人通常将这个数字限制在 499 人。

夏令时的历史

特拉华州法定信托于 1988 年随着《特拉华州商业信托法》的通过而创建，该法案于 2002 年更名为《特拉华州法定信托法》。

这些特殊的商业信托创建了一个法律安全且定义明确的信托实体，在信托与其受益人之间建立了法律分离。由于信托被认为是与其受益人分开的法律实体，债权人不能扣押或占有信托下持有的任何资产。

投资特拉华州法定信托的潜在好处

Delaware Statutory Trusts 的部分所有权结构使个人投资者能够获得商业级房地产资产，这些资产类似于机构投资者、保险公司、养老基金和房地产投资信托 (REIT) 所拥有的资产。这些物业可能包括大型甲级多户公寓大楼、办公楼、零售中心、工业配送和仓储设施、自助仓储设施和类似的商业资产。