Key Biscayne房地产市场已进入低迷市场的第四个年头，许多卖家希望它能够触底。总体而言，根据迈阿密 - 戴德多重上市服务公司的数据，2019年第一季度的比斯坎湾活动与去年同期相比下降了31%。物业也需要更长的时间才能卖出，在收市前平均需要8个月的时间。毋庸置疑，这是市场定价的房产。

共管公寓和独户住宅的平均售价为970,000美元。这与2018年相比略微下降了8%，与五年前相比下降了24%。平均销售价格上涨至5笔交易超过500万美元，其中包括250 Harbour Drive--一个迈阿密天际线景观的海滨住宅，售价为1010万美元。

第一季度共售出8套单户住宅，126套住宅正在积极上市销售。在这8个中，有5个价格在200万到300万美元之间。这个价格段在过去几年中经历了最多的活动。价格最低的销售 - 里奇伍德路465号 - 售价为110万美元。

销售的Key Biscayne公寓中有三分之二的价格低于100万美元，这似乎是公寓买家的最佳选择。EWM Realty总裁Ron Shuffield在最近举行的Key Biscayne会议上表示，迈阿密 - 戴德县拥有的奢侈品库存比以往任何时候都多：5,000套(公寓和房屋)的销售额超过100万美元。

结论：它仍然是买方市场。

房地产专业人士将疲弱的市场归因于各种因素。南佛罗里达州的房地产业蓬勃发展了好几年;2015年峰值之后的价格修正势必发生。2016年，美国财政部开始积极跟踪迈阿密戴德房地产的洗钱活动，寻求以现金100万美元购买房屋的空壳公司。与此同时，一些拉美国家的货币贬值影响了许多潜在买家的购买力。利率也开始上升，这使得借贷更加昂贵。

在悲观情绪中，卖家有一些有希望的消息。美国人口普查显示，佛罗里达州每天新增884名员工，而且大多数人都倾向于仍在蓬勃发展的迈阿密市场。虽然汇率影响了外国买家，但许多人仍然渴望购买南佛罗里达州的房地产。对于国内买家而言，佛罗里达州没有州所得税，并为居住在高税收州(如纽约州和加利福尼亚州)的人提供了显着优势。鉴于税法的变化，这个税收季节将更加明显。从历史上看，当市场即将兴起时，它很快就会发生。